ధనవంతులు సంపదను సృష్టించే విధానం వెనుక ఉన్న రహస్యం గురించి తెలుసుకోవాలనుకుంటున్నారా?. అయితే ఈ కథనం మీ కోసమే. మనం ఒక్కసారి ఆలోచిస్తే భారత్లోని ధనవంతులు షేర్ మార్కెట్ లేదా క్రిప్టో మెరుపుల వెంట పడరు.
దానికి బదులుగా వారు పార్కింగ్ స్థలాలు, కోల్డ్ స్టోరేజ్, టోల్ రోడ్లు, వేర్ హౌస్ల వంటి ‘బోరింగ్గా’ అనిపించే ఆస్తుల నుంచి నిశ్శబ్దంగా తమ సంపదను పెంచుకుంటున్నారు. ఈ ఆస్తులు ప్రతిరోజూ నిరంతరంగా డబ్బును సంపాదిస్తాయి. వీటికి బ్యాంకులు, ప్రభుత్వం నుంచి పూర్తి మద్దతు లభిస్తుంది. అయితే సాధారణ ప్రజలు ఐపీఓలు లేదా షేర్ మార్కెట్లో డబ్బు పెట్టి జూదం ఆడుతుంటారు.
భారీ సంపదను సృష్టించడానికి ఆడంబరమైన వెంచర్లు లేదా మార్కెట్ హెచ్చుతగ్గులపై పందెం వేయాల్సిన అవసరం లేదు. దానికి బదులుగా, ఆయన ‘బోరింగ్ మనీ’ అంటే నమ్మదగిన, స్థిరమైన ఆదాయాన్ని ఇచ్చే, బ్యాంకులు, ప్రభుత్వం నుంచి మంచి మద్దతు పొందే ఆస్తుల వైపు దృష్టి సారించాలి.సాధారణ మధ్యతరగతి ప్రజల అలవాట్లను, భారతదేశంలోని అత్యంత ధనిక కుటుంబాల ఆస్తి వ్యూహంతో పోలిస్తే.. మధ్యతరగతి ప్రజలు స్టాక్స్, క్రిప్టో, ఫ్యూచర్ ఆప్షన్స్ వెంట పడుతుంటే, ధనవంతులు డిమాండ్ ఎప్పటికీ తగ్గని రంగాలలో పెట్టుబడి పెడతారని తెలుస్తోంది.
ధనవంతులు అధికంగా పెద్ద నగరాల్లో పార్కింగ్ సౌకర్యాలు.. రైతుల కోసం, ఎఫ్ఎమ్సీజీ (FMCG) కంపెనీల కోసం కోల్డ్ స్టోరేజ్.. హైవేలపై నిర్మించిన వేర్హౌస్ల (గోదాములు)పై పెట్టుబడులు పెడతారని నిపుణులు చెబుతున్నారు. ఈ వ్యాపారాలకు డిమాండ్ స్థిరంగా ఉంటుంది. ఈ ‘బోరింగ్’ కానీ బలమైన ఆస్తుల నుండి వచ్చే ఆదాయ గణాంకాలు కూడా ఆశ్చర్యకరంగా ఉన్నాయి. ఒక మధ్యస్థ-పరిమాణ మెట్రో సిటీ పార్కింగ్ స్థలం ప్రతి నెలా రూ.25 లక్షల నుంచి రూ.30 లక్షల వరకు సంపాదించగలదు. 10,000 చదరపు అడుగుల కోల్డ్ స్టోరేజ్ యూనిట్ ప్రతి నెలా రూ.8 లక్షల నుంచి రూ.12 లక్షల వరకు అద్దెను ఇవ్వగలదు. రద్దీగా ఉండే హైవేపై ఉన్న టోల్ ప్లాజా అయితే ప్రతిరోజూ రూ.10 లక్షల నుంచి రూ.15 లక్షల వరకు సంపాదించగలదు.
బ్యాంకుల మద్దతు, పన్ను ప్రయోజనాలు
ఇటువంటి ఆస్తులకు డబ్బు అప్పు ఇవ్వడానికి బ్యాంకులు మరింత సులభంగా ముందుకు వస్తాయి. ఎందుకంటే వీటి నుంచి వచ్చే ఆదాయాన్ని అంచనా వేయడం సులభం. స్టార్టప్లతో పోలిస్తే ఈ ఆస్తులకు ఫైనాన్స్ చేయడం చాలా సులభం, స్టార్టప్లలో చాలా పరిశీలన, అనిశ్చిత రాబడిని ఎదుర్కోవాల్సి వస్తుంది. భారతదేశంలోని ధనవంతులు ‘బోరింగ్’ వ్యాపారాలను ఇష్టపడటానికి మరొక కారణం, వీటిలో పన్ను ప్రయోజనాలు లభిస్తాయి. కోల్డ్ స్టోరేజ్, వేర్హౌస్ల వంటి మౌలిక సదుపాయాలకు సంబంధించిన ఆస్తులపై పన్ను మినహాయింపులు, తరుగుదల ప్రయోజనాలు, జీఎస్టీ క్రెడిట్లు లభిస్తాయి. ఇది పన్ను పరిధిలోకి వచ్చే ఆదాయాన్ని గణనీయంగా తగ్గిస్తుంది.
మధ్యతరగతి ప్రజలు పన్ను చెల్లిస్తారు. ధనవంతులు చట్టబద్ధంగా కోట్లాది రూపాయలను ఆదా చేస్తారనేది నిజం. ఈ కాంపౌండింగ్ ప్రయోజనం ధనవంతులు వేగంగా ముందుకు సాగడానికి సహాయపడుతుంది. స్థిరమైన ఆదాయం ఉండటం వల్ల వారు సులభంగా అప్పులు తీసుకుని తమ వ్యాపారాన్ని పెంచుకోగలుగుతారు.
నిజ జీవిత ఉదాహరణలు:
డీ-మార్ట్ (D-Mart) వంటి కంపెనీలు మెట్రో నగరాల దగ్గర తమ వేర్హౌస్లను స్వయంగా నిర్మించుకుని, ఖర్చు, లాభాలపై నియంత్రణ ఉంచుకుంటాయి. ఐఆర్బీ ఇన్ఫ్రాస్ట్రక్చర్ వంటి కంపెనీలు కేవలం ఒక టోల్ ప్రాజెక్ట్ నుండి సంవత్సరానికి రూ.300 కోట్లకు పైగా సంపాదిస్తాయి. గుజరాత్లోని కోల్డ్ స్టోరేజ్ యజమానులు రైతులు, పెప్సికో వంటి పెద్ద ఎఫ్ఎమ్సీజీ కంపెనీలకు స్థలాన్ని అద్దెకు ఇచ్చి సంవత్సరానికి కోట్లాది రూపాయలు సంపాదిస్తున్నారు. ‘ఇవి ఆడంబరమైన స్టార్టప్లు కావు. ఇవి నిశ్శబ్దంగా నడిచే నగదు యంత్రాలు, ఇవి భారతదేశ సరఫరా గొలుసును నడుపుతున్నాయి. వీటి వెనుక ఉన్న కుటుంబాలు తరచుగా స్థానిక ఏకస్వామ్యాన్ని కలిగి ఉంటాయి,’ అని నిపుణులు చెబుతున్నారు.
ఇటువంటి వ్యాపారాలలోకి ప్రవేశించాలనుకునే కొన్ని సూచనలు:
*పార్కింగ్ కోసం: మాల్స్ లేదా హౌసింగ్ సొసైటీలతో ఒప్పందం చేసుకోవచ్చు.
*కోల్డ్ స్టోరేజ్ కోసం: ప్రభుత్వ రాయితీలు కూడా లభిస్తాయి కాబట్టి, రైతుల సమూహాలు లేదా మండి ఆపరేటర్లతో భాగస్వామ్యం చేయండి.
*వేర్హౌస్ కోసం: హైవే దగ్గర భూమిని లీజుకు తీసుకుని, ఇ-కామర్స్ కంపెనీలకు అద్దెకు ఇవ్వవచ్చు.
*పెట్రోల్ పంపు: హెచ్పీసీఎల్, బీపీసీఎల్ లేదా ఐఓసీఎల్ వంటి కంపెనీల నుండి ఫ్రాంఛైజీ తీసుకోవచ్చు. దీనికి సుమారు రూ.25-30 లక్షల పెట్టుబడి అవసరం.
*చిన్న పెట్టుబడిదారులు: తక్కువ పెట్టుబడితో మౌలిక సదుపాయాల నుండి వచ్చే ఆదాయంతో ముడిపడి ఉన్న రీట్స్ (REITs), ఇన్విట్స్ (InvITs) వంటి మార్కెట్ సాధనాలలో పెట్టుబడి పెట్టవచ్చు. ‘చిన్నగా ప్రారంభించండి, నెమ్మదిగా ముందుకు సాగండి. ధనవంతులు ఇలాగే చేస్తారు.’ అని నిపుణులు సూచిస్తున్నారు.
పాఠశాలలు ‘డిగ్రీ → ఉద్యోగం → ఈఎంఐ → రిటైర్మెంట్’ అనే మార్గాన్ని బోధిస్తే.. ధనిక కుటుంబాలు ‘భూమి → మౌలిక సదుపాయాలు → నగదు ప్రవాహం (Cash Flow) → వారసత్వం’ అనే మార్గాన్ని బోధిస్తాయని నిపుణులు పేర్కొంటున్నారు. ఈ సందేశం అస్థిర మార్కెట్లు, నెమ్మదిగా సంపద పెరుగుదల పట్ల నిరాశ చెందిన యువ నిపుణులలో బాగా ప్రాచుర్యం పొందుతోంది.
