కొంతమంది తమ జీవితాంతం కష్టపడి ఆస్తులను కొనుగోలు చేయడానికి వెచ్చిస్తారు. ఇందులో ఏదైనా అక్రమాలు జరిగితే, వారి కష్టమంతా వృధా అవుతుంది. అందుకే ఏదైనా ఆస్తిని కొనుగోలు చేసే ముందు పదిసార్లు ఆలోచించాలని సలహా ఇస్తున్నారు.
ఆ చిక్కుల్లో పడకుండా ఉండటానికి.. దశలవారీగా ఎలా నమోదు చేసుకోవాలో తెలుసుకోండి.
ఆస్తి యాజమాన్యం అనేది ఒక వ్యక్తికి అత్యంత విలువైన పెట్టుబడులలో ఒకటి. అయితే, సరైన రిజిస్ట్రేషన్ లేకుండా, ఆస్తి యాజమాన్యం చట్టబద్ధంగా గుర్తించబడదు.. భారతదేశంలో ఆస్తి నమోదు వివిధ చట్టాల ద్వారా నియంత్రించబడుతుంది. వీటిలో ఇండియన్ రిజిస్ట్రేషన్ చట్టం, 1908 మరియు ఇండియన్ స్టాంప్ చట్టం, 1889 ఉన్నాయి. ఈ రెండూ యాజమాన్య హక్కులు నమోదు చేయబడి, రక్షించబడుతున్నాయని నిర్ధారిస్తాయి. సంబంధిత ఖర్చులు మరియు చట్టపరమైన అంశాలను అర్థం చేసుకోవడం ద్వారా, ఆస్తి కొనుగోలుదారులు భవిష్యత్తులో వివాదాలు మరియు ఆర్థిక నష్టాలను నివారించవచ్చు. ఆస్తి నమోదు ప్రక్రియను సజావుగా పూర్తి చేయడానికి ఇక్కడ ఒక వివరణాత్మక రోడ్మ్యాప్ ఉంది.
ఆస్తి నమోదు ఎందుకు ముఖ్యమైనది?
ఆస్తి నమోదు చట్టపరమైన యాజమాన్యాన్ని నిర్ధారిస్తుంది, మోసం నుండి రక్షిస్తుంది మరియు తనఖా అర్హత వంటి ఆర్థిక ప్రయోజనాలను అందిస్తుంది. ఆస్తి నమోదు ఎందుకు అవసరమో ఇవి ప్రధాన కారణాలు.
భారతదేశంలో ఆస్తి రిజిస్ట్రేషన్ ప్రక్రియను దశలవారీగా చూద్దాం
దశ 1: ఆస్తి వాల్యుయేషన్ కనీస ఆస్తి విలువను నిర్ణయించడానికి ప్రాంతంలో సర్కిల్ రేటును తనిఖీ చేయండి. స్టాంప్ డ్యూటీ మరియు రిజిస్ట్రేషన్ ఫీజులు ఈ వాల్యుయేషన్ ఆధారంగా లెక్కించబడతాయి.
దశ 2: స్టాంప్ పేపర్ కొనండి నాన్-జ్యుడీషియల్ స్టాంప్ పేపర్ను ఆన్లైన్లో లేదా అధీకృత విక్రేత నుండి కొనండి.
దశ 3: సేల్ డీడ్ను సిద్ధం చేయండి రిజిస్టర్డ్ లాయర్ లావాదేవీ వివరాలతో సేల్ డీడ్ను సిద్ధం చేస్తాడు. పార్టీలు ఇద్దరు సాక్షుల సమక్షంలో ఒప్పందంపై సంతకం చేస్తారు.
దశ 4: సబ్-రిజిస్ట్రార్ కార్యాలయానికి వెళ్లి సేల్ డీడ్, గుర్తింపు రుజువు, పన్ను రసీదులు మరియు ఇతర అవసరమైన పత్రాలను సమర్పించండి. కొనుగోలుదారు మరియు విక్రేత యొక్క బయోమెట్రిక్ ధృవీకరణ (ఫోటో, వేలిముద్రలు) జరుగుతుంది.
దశ 5: రిజిస్ట్రేషన్ ఫీజుల చెల్లింపు లావాదేవీని పూర్తి చేసే ముందు వర్తించే రిజిస్ట్రేషన్ రుసుమును చెల్లించండి.
దశ 6: పత్రాల ధృవీకరణ, రిజిస్ట్రేషన్ సబ్-రిజిస్ట్రార్ ఆస్తిని నమోదు చేసే ముందు పత్రాలు మరియు గుర్తింపును ధృవీకరిస్తారు.
దశ 7: రిజిస్టర్డ్ డీడ్ సేకరణ తుది రిజిస్టర్డ్ సేల్ డీడ్ను 7 నుండి 15 రోజుల్లో సేకరించవచ్చు. భారతదేశంలో ఆన్లైన్ ఆస్తి రిజిస్ట్రేషన్ ప్రక్రియను సులభతరం చేయడానికి, అనేక రాష్ట్రాలు ఇప్పుడు పాక్షిక ఆన్లైన్ ఆస్తి రిజిస్ట్రేషన్ను అందిస్తున్నాయి:
రాష్ట్ర ఆస్తి రిజిస్ట్రేషన్ పోర్టల్కు వెళ్లండి. వర్తించే రుసుమును నిర్ణయించడానికి స్టాంప్ డ్యూటీ కాలిక్యులేటర్ను ఉపయోగించండి. నెట్ బ్యాంకింగ్, UPI లేదా క్రెడిట్ కార్డ్ ద్వారా రుసుము చెల్లించండి. సబ్-రిజిస్ట్రార్ కార్యాలయంలో భౌతిక ధృవీకరణ కోసం అపాయింట్మెంట్ తీసుకోండి. బయోమెట్రిక్ ధృవీకరణ మరియు పత్రాల సమర్పణను పూర్తి చేయండి. ఆన్లైన్ రిజిస్ట్రేషన్ను అందించే రాష్ట్రాలు: మహారాష్ట్ర, కర్ణాటక, ఢిల్లీ, తమిళనాడు, ఉత్తరప్రదేశ్ ఆస్తి రిజిస్ట్రేషన్ సమయంలో నివారించాల్సిన సాధారణ తప్పులు మరియు వాటిని ఎలా నివారించాలి తప్పు స్టాంప్ డ్యూటీ గణన రాష్ట్ర పోర్టల్లలో అధికారిక ఆన్లైన్ స్టాంప్ డ్యూటీ కాలిక్యులేటర్ను ఉపయోగించండి. అసంపూర్ణ డాక్యుమెంటేషన్ అవసరమైన అన్ని చట్టపరమైన పత్రాలు పూర్తి మరియు ఖచ్చితమైనవని నిర్ధారించుకోండి.
ధృవీకరణ సమయంలో ఎక్కువసేపు వేచి ఉండకుండా ఉండటానికి ముందుగానే అపాయింట్మెంట్ తీసుకోండి. ఎన్కంబరెన్స్ సర్టిఫికేట్ను విస్మరించడం ఆస్తితో ఎటువంటి చట్టపరమైన వివాదాలు లేవని నిర్ధారించుకోవడానికి ఎన్కంబరెన్స్ సర్టిఫికేట్ (EC)ని ధృవీకరించండి.
1. ఆస్తి రిజిస్ట్రేషన్ తప్పనిసరి?
జవాబు: అవును, భారతీయ రిజిస్ట్రేషన్ చట్టం 1908 ప్రకారం, చట్టపరమైన యాజమాన్యాన్ని నిర్ధారించడానికి మరియు వివాదాలను నివారించడానికి ₹100 కంటే ఎక్కువ విలువైన అన్ని ఆస్తి లావాదేవీలను నమోదు చేసుకోవాలి. 2. ఆస్తిని రిజిస్టర్ చేయడానికి ఎంత సమయం పడుతుంది?
జ: రిజిస్ట్రేషన్ కార్యాలయం యొక్క పనిభారం మరియు డాక్యుమెంట్ ధృవీకరణ వేగాన్ని బట్టి ఈ ప్రక్రియ సాధారణంగా 7 నుండి 15 రోజులు పడుతుంది.
3. నేను నా ఆస్తిని ఆన్లైన్లో నమోదు చేసుకోవచ్చా?
జ: కొన్ని రాష్ట్రాలు పాక్షిక ఆన్లైన్ రిజిస్ట్రేషన్ను అనుమతిస్తాయి, ఇక్కడ మీరు రుసుము చెల్లించవచ్చు, ఆన్లైన్లో అపాయింట్మెంట్ తీసుకోవచ్చు, కానీ సబ్-రిజిస్ట్రార్ కార్యాలయంలో భౌతిక ధృవీకరణ అవసరం. 4. నేను నా ఆస్తిని రిజిస్టర్ చేయకపోతే ఏమి జరుగుతుంది? జ: ఆస్తిని రిజిస్టర్ చేయడంలో వైఫల్యం చట్టపరమైన వివాదాలకు దారితీస్తుంది, యాజమాన్యం యొక్క రుజువు లేకపోవడం, రుణం పొందడంలో ఇబ్బంది మరియు ఆస్తిని చట్టబద్ధంగా విక్రయించలేకపోవడం లేదా బదిలీ చేయలేకపోవడం.
5. ఆస్తి రిజిస్ట్రేషన్ కోసం ఏ పత్రాలు అవసరం?
జ: అవసరమైన పత్రాలలో ఇవి ఉన్నాయి: సేల్ డీడ్ (యాజమాన్యం యొక్క బదిలీ రుజువు) బాధ్యత ధృవీకరణ పత్రం (చట్టపరమైన బాధ్యతలు లేవని నిర్ధారిస్తుంది) గుర్తింపు రుజువు (ఆధార్, పాన్, మొదలైనవి). ఆస్తి కార్డు/మ్యుటేషన్ రికార్డు (యాజమాన్య చరిత్ర) స్టాంప్ డ్యూటీ, రిజిస్ట్రేషన్ ఫీజు రసీదు (చెల్లింపు రుజువు).
6.మహిళా కొనుగోలుదారులకు స్టాంప్ డ్యూటీపై తగ్గింపు లభిస్తుందా?
జ: అవును, మహిళల్లో ఇంటి యాజమాన్యాన్ని ప్రోత్సహించడానికి అనేక రాష్ట్రాలు మహిళా కొనుగోలుదారులకు తక్కువ స్టాంప్ డ్యూటీ రేట్లను అందిస్తున్నాయి. డిస్కౌంట్ రాష్ట్రం నుండి రాష్ట్రానికి మారుతూ ఉంటుంది.
7. ఒక ఆస్తిని ఉమ్మడి పేరుతో నమోదు చేయవచ్చా? జ: అవును, ఒక ఆస్తిని ఒకరి కంటే ఎక్కువ మంది యజమానుల పేరుతో నమోదు చేయవచ్చు, కానీ రిజిస్ట్రేషన్ ప్రక్రియ సమయంలో అందరు సహ-యజమానులు తప్పనిసరిగా హాజరు కావాలి.
8. ఆస్తి రిజిస్ట్రేషన్ ఆలస్యంగా జరిగితే జరిమానాలు ఏమిటి? జ: ఆస్తి బదిలీ పూర్తయిన నాలుగు నెలల్లోపు రిజిస్ట్రేషన్ చేయకపోతే, మీరు జరిమానా చెల్లించాలి లేదా లావాదేవీ చెల్లదు.
9. మైనర్ రిజిస్టర్డ్ ఆస్తిని కలిగి ఉండవచ్చా?
జ: అవును, మైనర్ ఆస్తిని కలిగి ఉండవచ్చు, కానీ అతను/ఆమె పెద్దవాడయ్యే వరకు దానిని చట్టపరమైన సంరక్షకుడు నిర్వహించాలి.
10. ఎన్కంబరెన్స్ సర్టిఫికేట్ (EC) అంటే ఏమిటి మరియు అది ఎందుకు అవసరం?
జ: ఆస్తిపై చట్టపరమైన బకాయిలు లేదా పెండింగ్ రుణాలు లేవని ఎన్కంబరెన్స్ సర్టిఫికేట్ ధృవీకరిస్తుంది. రుణ ఆమోదం మరియు సురక్షితమైన యాజమాన్యానికి ఇది చాలా ముఖ్యం. 11. కొనుగోలుదారు లేకుండా ఆస్తిని నమోదు చేయవచ్చా? జ: అవును, రిజిస్ట్రేషన్ సమయంలో కొనుగోలుదారు లేదా విక్రేత హాజరు కాలేకపోతే, చట్టపరమైన ప్రతినిధికి పవర్ ఆఫ్ అటార్నీ (PoA) ఇవ్వవచ్చు.
12. ఆస్తి రిజిస్ట్రేషన్ ఖర్చు ఎంత?
జ: మొత్తం ఖర్చులో ఇవి ఉంటాయి:
స్టాంప్ డ్యూటీ (రాష్ట్రాన్ని బట్టి మారుతుంది, సాధారణంగా ఆస్తి విలువలో 4-7%) రిజిస్ట్రేషన్ రుసుము (ఆస్తి విలువలో 1%, కొన్ని రాష్ట్రాలలో పరిమితం) చట్టపరమైన మరియు డాక్యుమెంటేషన్ ఛార్జీలు (న్యాయవాది రుసుములు, డ్రాఫ్టింగ్ ఛార్జీలు మొదలైనవి)
13. వ్యవసాయ భూమిని ఒక వ్యక్తి పేరు మీద నమోదు చేయవచ్చా?
జ: అవును, కానీ కొన్ని రాష్ట్రాలు రైతులు కానివారు వ్యవసాయ భూమిని కొనుగోలు చేయడాన్ని నిషేధిస్తాయి. రాష్ట్ర-నిర్దిష్ట భూ చట్టాలను తనిఖీ చేయండి.
