10 ముఖ్యమైన అంశాలు: ఫ్లాట్ కొనే ముందు తప్పకుండా తనిఖీ చేయాల్సినవి
నగరంలో సొంత ఇల్లు కొనడం అనేది ప్రతి ఒక్కరి కల. కానీ, ఇది ఒక పెద్ద ఆర్థిక పెట్టుబడి కాబట్టి, భవిష్యత్తులో ఎలాంటి సమస్యలు ఎదుర్కోకుండా ఉండాలంటే కొన్ని కీలక అంశాలను జాగ్రత్తగా పరిశీలించాలి. మీరు ఫ్లాట్ లేదా అపార్ట్మెంట్ కొనాలనుకుంటున్నట్లయితే, ఈ 10 ముఖ్యమైన అంశాలు తప్పకుండా తనిఖీ చేయండి.
1. బిల్ట్-అప్ ఏరియా vs కార్పెట్ ఏరియా: మీరు ఏమి కోసం చెల్లిస్తున్నారు?
-
బిల్ట్-అప్ ఏరియా: గోడలు, బాల్కనీ, కామన్ ఏరియా (లిఫ్ట్, స్థైర్స్) వంటి మొత్తం విస్తీర్ణం. ఇది కార్పెట్ ఏరియా కంటే 15-25% ఎక్కువ ఉంటుంది.
-
కార్పెట్ ఏరియా: మీరు నిజంగా ఉపయోగించే స్థలం (టెర్రస్, బాల్కనీలు దీనిలోకి రావు).
-
ఎందుకు ముఖ్యం? మీరు బిల్డర్కు చెల్లించేది బిల్ట్-అప్ ఏరియా ప్రకారం, కాబట్టి ఈ రెండింటి మధ్య తేడా తెలుసుకోవాలి.
2. సేల్ డీడ్ (అమ్మక ఒప్పందం): మీ యాజమాన్యానికి రుజువు
-
ఫ్లాట్ కొన్న తర్వాత సబ్-రిజిస్ట్రార్ ఆఫీస్లో రిజిస్ట్రేషన్ చేయించుకోవాలి.
-
సేల్ డీడ్ లేకుండా ఏ లావాదేవీనీ చట్టబద్ధంగా గుర్తించరు.
-
ఇందులో ఆస్తి వివరాలు, ధర, పేమెంట్ పద్ధతులు, బిల్డర్/విక్రేత బాధ్యతలు స్పష్టంగా ఉండాలి.
3. స్టాంప్ డ్యూటీ: ఎంత అదనపు ఖర్చు?
-
ఆస్తి రిజిస్ట్రేషన్కు స్టాంప్ డ్యూటీ చెల్లించాలి (ఆస్తి విలువలో 3-8% వరకు).
-
మహిళల పేరుతో రిజిస్ట్రేషన్ చేస్తే కొన్ని రాష్ట్రాల్లో స్టాంప్ డ్యూటీ తక్కువ.
-
ప్రాంతం మరియు ప్రభుత్వ నియమాలను బట్టి ఈ రేట్లు మారుతాయి.
4. క్లోజింగ్ ఛార్జీలు: అదనపు ఫీజులు
-
ఫ్లాట్ కొనేటప్పుడు బ్యాంక్ ఛార్జీలు, లీగల్ ఫీజులు, ఏజెంట్ కమీషన్, ఇన్సురెన్స్ వంటి అదనపు ఖర్చులు వస్తాయి.
-
ఈ “క్లోజింగ్ కాస్ట్స్” ముందుగానే తెలుసుకుని బడ్జెట్ ప్లాన్ చేయండి.
5. ఆక్యుపెన్సీ సర్టిఫికెట్ (OC): భద్రతకు హామీ
-
OC లేని ఫ్లాట్లు కొనడం ప్రమాదకరం. ఇది భవనం నిర్మాణ నియమాలకు అనుగుణంగా ఉందని స్థానిక అధికారులు ఇస్తారు.
-
OC లేకుండా బ్యాంక్ లోన్, వాటర్/ఎలక్ట్రిసిటీ కనెక్షన్ పొందడం కష్టం.
6. హోమ్ ఓనర్స్ అసోసియేషన్ (HOA): నియమాలు & ఛార్జీలు
-
అపార్ట్మెంట్లో మెయింటెనెన్స్, భద్రత, సామాన్య సౌకర్యాలు HOA నిర్వహిస్తుంది.
-
ప్రతి నెలా మెయింటెనెన్స్ ఛార్జీ చెల్లించాల్సి ఉంటుంది.
-
HOA నిబంధనలు, హక్కులు ముందే తెలుసుకోండి (ఉదా: పెయింటింగ్, రెండింగ్ నిషేధాలు).
7. బిల్డింగ్ ప్లాన్ & అనుమతులు: చట్టపరమైన సమస్యలు ఉన్నాయా?
-
భవనం డిజైన్, ఎత్తు, భద్రతా ప్రమాణాలు స్థానిక అధికారుల అనుమతితో ఉన్నాయో తనిఖీ చేయండి.
-
అనధికారిక నిర్మాణాలు ఉంటే భవిష్యత్తులో డిమోలిషన్ ప్రమాదం ఉంది.
8. రియల్ ఎస్టేట్ రెగ్యులేటరీ అథారిటీ (RERA): కొనుగోలుదారు రక్షణ
-
RERA నమోదు ప్రాజెక్ట్లను మాత్రమే ఎంచుకోండి. ఇది పారదర్శకత, డెవలపర్ బాధ్యత నిర్ధారిస్తుంది.
-
RERA వెబ్సైట్లో ప్రాజెక్ట్ వివరాలు, డెవలపర్ రికార్డ్ చెక్ చేయండి.
9. లొకేషన్ & సామీప్య సౌకర్యాలు: మీ అవసరాలకు అనుకూలంగా ఉందా?
-
స్కూల్స్, హాస్పిటల్స్, మార్కెట్లు, పబ్లిక్ ట్రాన్స్పోర్ట్ సౌకర్యాలు ఉన్నాయా?
-
నీటి సరఫరా, డ్రైనేజీ, విద్యుత్ సరఫరా సమస్యలు లేవు అని నిర్ధారించుకోండి.
10. ఫ్యూచర్ డెవలప్మెంట్: మీ పెట్టుబడి విలువ పెరుగుతుందా?
-
ఆ ప్రాంతంలో మెట్రో, హైవేలు, కామర్షియల్ హబ్లు రాబోతున్నాయా?
-
ప్రభుత్వ అభివృద్ధి ప్రణాళికలు ఉంటే ఆస్తి విలువ పెరుగుతుంది.
ముగింపు:
ఫ్లాట్ కొనే ముందు ఈ 10 అంశాలను క్షుణ్ణంగా పరిశీలించండి. బిల్డర్/ఏజెంట్ మాటలపై మాత్రమే ఆధారపడకండి. లీగల్ డాక్యుమెంట్స్, సర్టిఫికెట్స్, స్థల పరిస్థితులు స్వయంగా తనిఖీ చేయండి. మీ పెట్టుబడి సురక్షితంగా ఉండాలంటే ఈ జాగ్రత్తలు తప్పనిసరి!
“జాగ్రత్తగా పరిశీలించండి, సురక్షితంగా పెట్టుబడి పెట్టండి!”
