ప్రతి ఒక్కరికీ సొంత ఇల్లు ఉండాలనే కోరిక ఉంటుంది. చాలా మంది దీని కోసం గృహ రుణం తీసుకోవడానికి ఆసక్తి చూపుతుంటారు. ముఖ్యంగా, చెన్నై, కోయంబత్తూరు, బెంగళూరు, ముంబై, హైదరాబాద్ వంటి నగరాల్లో నివసించే మధ్యతరగతి ప్రజలు సొంతిల్లు కొనుక్కోవాలని కలలు కంటారు.
అయితే, గృహ రుణం తీసుకునే ముందు కొన్ని ముఖ్యమైన విషయాలను తెలుసుకోవాలి.
గృహ రుణం తీసుకోవాలనుకునేవారు తమ నెలవారీ ఆదాయం, ఎంత రుణం లభిస్తుంది, వడ్డీ రేటు, EMI వంటి వివరాలపై అవగాహన కలిగి ఉండాలి. ప్రస్తుతం చాలామంది గృహరుణాలు తీసుకోవడానికి ఆసక్తి చూపుతున్నప్పటికీ, ఆర్థిక నిపుణులు మాత్రం దీర్ఘకాలంలో వాయిదాలు చెల్లించేటప్పుడు ఉద్యోగ భద్రత, ఆదాయ స్థిరత్వం వంటి అంశాలను పరిగణనలోకి తీసుకోవాలని సూచిస్తున్నారు.
రుణం తీసుకున్న తర్వాత వీలైనంత త్వరగా చెల్లించాలని, రుణం తీసుకున్న మొదటి సంవత్సరం నుంచే చెల్లింపులు ప్రారంభించాలని నిపుణులు చెబుతున్నారు. ఇలా చేయడం వల్ల ఎక్కువ వడ్డీని ఆదా చేయవచ్చు. ఒకవేళ 25 సంవత్సరాలకు రుణం తీసుకుంటే, ప్రతి సంవత్సరం 10% అదనంగా చెల్లిస్తే, 10 సంవత్సరాల 2 నెలల్లోనే రుణం తీరిపోతుంది.
అదేవిధంగా, ఇంటి నిర్వహణ ఖర్చులు ఎక్కువగా ఉంటాయి కాబట్టి, 35 నుంచి 40 సంవత్సరాల వయస్సు ఉన్నవారు తక్కువ కాలవ్యవధి గల రుణాలను ఎంచుకోవడం మంచిది. ఇక అసలు విషయానికి వస్తే, LIC, SBI వంటి ప్రముఖ సంస్థలు గృహ రుణాలపై 8% నుంచి 8.540% వరకు వడ్డీ వసూలు చేస్తున్నాయి. 8.5% వడ్డీ రేటుతో రుణం తీసుకుంటే, ఏ వయస్సు వారికి ఎంత రుణం లభిస్తుందో ఇప్పుడు చూద్దాం.
ఉదాహరణకు, మీ నెలసరి జీతం రూ.10,000 అయితే, గరిష్టంగా రూ.6 లక్షల వరకు గృహ రుణం లభిస్తుంది. దీనికి 8.50% వడ్డీ రేటుతో 20 సంవత్సరాలకు EMI రూ.5,200 అవుతుంది. అదేవిధంగా, మీ జీతం రూ.20,000 అయితే, రూ.12 లక్షల వరకు రుణం పొందవచ్చు. దీనికి 8.50% వడ్డీ రేటుతో 20 సంవత్సరాలకు EMI రూ.10,400 అవుతుంది.
ఇక మీ నెలసరి జీతం రూ.30,000 అయితే, గరిష్టంగా రూ.18 లక్షల వరకు గృహ రుణం లభిస్తుంది. దీనికి 8.50% వడ్డీ రేటుతో 20 సంవత్సరాలకు EMI రూ.15,600 అవుతుంది. ఒకవేళ మీ జీతం రూ.40,000 అయితే, రూ.24 లక్షల వరకు రుణం పొందవచ్చు. దీనికి 8.50% వడ్డీ రేటుతో 20 సంవత్సరాలకు EMI రూ.20,800 అవుతుంది.
మీ నెలసరి జీతం రూ.50,000 అయితే, గరిష్టంగా రూ.30 లక్షల వరకు గృహ రుణం లభిస్తుంది. దీనికి 8.50% వడ్డీ రేటుతో 20 సంవత్సరాలకు EMI రూ.26,000 అవుతుంది. ఒకవేళ మీ జీతం రూ.60,000 అయితే, రూ.36 లక్షల వరకు రుణం పొందవచ్చు. దీనికి 8.50% వడ్డీ రేటుతో 20 సంవత్సరాలకు EMI రూ.31,200 అవుతుంది.
అలాగే, మీ నెలసరి జీతం రూ.70,000 అయితే, గరిష్టంగా రూ.42 లక్షల వరకు గృహ రుణం లభిస్తుంది. దీనికి 8.50% వడ్డీ రేటుతో 20 సంవత్సరాలకు EMI రూ.36,400 అవుతుంది. మీ జీతం రూ.80,000 అయితే, రూ.48 లక్షల వరకు రుణం పొందవచ్చు. దీనికి 8.50% వడ్డీ రేటుతో 20 సంవత్సరాలకు EMI రూ.41,600 అవుతుంది.
మీ నెలసరి జీతం రూ.90,000 అయితే, గరిష్టంగా రూ.54 లక్షల వరకు గృహ రుణం లభిస్తుంది. దీనికి 8.50% వడ్డీ రేటుతో 20 సంవత్సరాలకు EMI రూ.46,800 అవుతుంది. ఒకవేళ మీ జీతం రూ. 1 లక్ష అయితే, రూ.60 లక్షల వరకు రుణం పొందవచ్చు. దీనికి 8.50% వడ్డీ రేటుతో 20 సంవత్సరాలకు EMI రూ.52,000 అవుతుంది.
అయితే, మీ రుణ అర్హత అనేది మీ ఆదాయంపైనే కాకుండా, మీరు ఇప్పటికే తీసుకున్న రుణాలు, వాటి EMIల మీద కూడా ఆధారపడి ఉంటుంది. మీకు ఎలాంటి రుణాలు లేకపోతేనే గరిష్టంగా రుణం పొందే అవకాశం ఉంటుంది. మీ CIBIL స్కోర్ ఆధారంగా వడ్డీ రేటు నిర్ణయించబడుతుంది. CIBIL స్కోర్ బాగుంటే 8% కంటే తక్కువ వడ్డీకే రుణం లభించే అవకాశం ఉంది. భవిష్యత్తులో వడ్డీ రేట్లు తగ్గితే 7.5% వడ్డీతో కూడా గృహ రుణం పొందే అవకాశం ఉంది.
