ఇప్పుడు భారతదేశంలో, ఆస్తి యాజమాన్యానికి కేవలం రిజిస్ట్రేషన్ మాత్రమే సరిపోదు, ఇతర అనేక పత్రాలు కూడా అవసరం. సుప్రీంకోర్టు ఈ విషయమై ఒక పెద్ద నిర్ణయం తీసుకుంది.
రిజిస్ట్రేషన్ ద్వారా మాత్రమే వ్యక్తి ఆస్తి లేదా భూమికి యాజమాన్యం లేదా స్వంత హక్కు పొందలేడు, దీనికి ఇతర అనేక పత్రాలు కూడా అవసరమవుతాయి అని సుప్రీంకోర్టు పేర్కొంది.
భూమి నమోదు వ్యక్తి హక్కుకు మద్దతు ఇవ్వగలదు కానీ అది ఆస్తిని చట్టబద్ధంగా స్వాధీనం చేసుకోవడం లేదా నియంత్రణకు సమానం కాదని సుప్రీంకోర్టు పేర్కొంది. ఈ నిర్ణయం దేశవ్యాప్తంగా అవగాహన పెంచింది, అయినప్పటికీ ఇది ఆస్తి యజమానులు, రియల్ ఎస్టేట్ డెవలపర్లపై మరింత ప్రభావం చూపుతుంది.
అంతకుముందు, ఆస్తి రిజిస్ట్రేషన్ ఉంటే, వారే యజమానులు అని అందరికీ తెలుసు అని మేము మీకు తెలియజేస్తాము. కానీ కోర్టు తీర్పు ప్రకారం, ఆస్తికి పూర్తి చట్టబబద్ధమైన యాజమాన్యం పొందడానికి రిజిస్ట్రేషన్ మాత్రమే సరిపోదు. దీని కోసం, మీరు చట్టబద్ధంగా పూర్తి యాజమాన్యం కలిగి ఉండాలి. ఇది ఆస్తి వివాదాలు మరియు మోసాల కేసులను తగ్గిస్తుందని కోర్టు విశ్వసిస్తోంది. ఆస్తి లావాదేవీలను కేవలం రిజిస్ట్రేషన్ ఆధారంగా మాత్రమే చేయలేమని కోర్టు స్పష్టం చేసింది.
ఎవరైనా ఆస్తి రిజిస్ట్రేషన్ మాత్రమే కలిగి ఉండి, దానిని మరొకరు ఆక్రమించుకున్నట్లయితే లేదా ఆ ఆస్తిపై హక్కుల గురించి ఏదైనా వివాదం ఉన్నట్లయితే, యాజమాన్యపు హక్కులను ప్రశ్నించవచ్చని కోర్టు నొక్కి చెప్పింది. ఇప్పుడు మీరు ఆస్తిని కొనుగోలు చేస్తే, మీరు మరింత జాగ్రత్తగా ఉండాలి మరియు ఆస్తి యొక్క అన్ని ఇతర పత్రాలను నిశితంగా పరిశీలించి, వాటిని మీ పేరు మీదకు మార్చుకోవాలి అనేది ఈ నిర్ణయం ద్వారా స్పష్టమైంది.
ఎవరిపై ఎక్కువ ప్రభావం చూపుతుంది?
సుప్రీంకోర్టు ఈ నిర్ణయం రియల్ ఎస్టేట్ రంగంలో మరియు ఇప్పటివరకు అనుసరించిన న్యాయ పద్ధతులలో మార్పులను తీసుకురావచ్చు. డెవలపర్లు, కొనుగోలుదారులు మరియు న్యాయవాదులు మరింత స్పష్టంగా నిర్వచించబడిన న్యాయ చట్రంలో పని చేయాల్సి ఉంటుంది. ఈ స్పష్టత ఆస్తి లావాదేవీలను మరింత విశ్వసనీయంగా చేస్తుంది. ఇది ఆస్తి ధరలపై కూడా ప్రభావం చూపవచ్చు, ఎందుకంటే ఇప్పుడు రిజిస్ట్రేషన్ కంటే చట్టబద్ధమైన యాజమాన్యం మరింత ముఖ్యమవుతుంది.
యాజమాన్యానికి ఏ పత్రాలు అవసరం?
సేల్ డీడ్ (అమ్మకపు దస్తావేజు): ఇది ఒక వ్యక్తి నుండి మరొకరికి ఆస్తి యాజమాన్యం బదిలీని నిర్ధారించే పత్రం. మొదటిసారి ఏదైనా ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడానికి, సరైన చట్టబద్ధమైన యాజమాన్యాన్ని నిర్ధారించడానికి సేల్ డీడ్ ఒక ముఖ్యమైన పత్రం.
మదర్ డీడ్ (మూల దస్తావేజు): ‘ది మదర్ డీడ్’ ఏదైనా ఆస్తి లావాదేవీలో చాలా ముఖ్యమైన చట్టబద్ధమైన పత్రం. ఇది ఆస్తి యొక్క పూర్తి యాజమాన్య చరిత్రను ప్రతిబింబిస్తుంది. ఇది ఆస్తి యొక్క అన్ని లావాదేవీల రికార్డును కలిగి ఉంటుంది. మీరు బ్యాంక్ నుండి రుణం పొందాలనుకున్నప్పుడు ఈ పత్రం ముఖ్యమైనది.
సేల్ అండ్ పర్చేజ్ అగ్రిమెంట్ (SPA – అమ్మకపు మరియు కొనుగోలు ఒప్పందం): ఏదైనా ఆస్తి కొనుగోలుకు సేల్ అండ్ పర్చేజ్ అగ్రిమెంట్ ముఖ్యమైన పత్రాలలో ఒకటి. ఇది కొనుగోలుదారు మరియు విక్రేత మధ్య లావాదేవీ నిబంధనల వివరాలను కలిగి ఉంటుంది. ఇందులో ఆస్తిని విక్రయించే ధర, చెల్లింపు నిబంధనలు ఉంటాయి.
బిల్డింగ్ అప్రూవల్ ప్లాన్ (భవన నిర్మాణ అనుమతి ప్రణాళిక): ఏదైనా ఆస్తిలో ఇంటిని నిర్మించడానికి, ముందుగా స్థానిక మున్సిపాలిటీ లేదా అధికారం నుండి అనుమతి పొందాలి. దీనికి, ఈ పత్రం కూడా చాలా ముఖ్యం.
పొసెషన్ లెటర్ (స్వాధీన పత్రం): ఇది ఆస్తి యాజమాన్యం ఒక పార్టీ నుండి మరొక పార్టీకి బదిలీ చేయబడిందని రుజువు చేసే చట్టబద్ధమైన పత్రం. ఈ పత్రాన్ని బిల్డర్ ఇస్తారు, ఇందులో కొనుగోలుదారులు నిర్దిష్ట తేదీ నుండి ఆస్తిని స్వాధీనం చేసుకోవచ్చని పేర్కొనబడుతుంది.
కంప్లీషన్ సర్టిఫికేట్ (పూర్తి చేసిన ధృవపత్రం): ఇది స్థానిక నిబంధనల ప్రకారం భవనం నిర్మించబడిందని మరియు మున్సిపాలిటీ లేదా అభివృద్ధి అథారిటీ తనిఖీలో ఉత్తీర్ణులయ్యారని రుజువు చేసే పత్రం. ఏదైనా ప్రాంతంలో నీరు, విద్యుత్ మరియు మురుగునీటి వంటి అవసరమైన సౌకర్యాలను పొందడానికి ఈ ధృవపత్రం అవసరం.
ఖాతా సర్టిఫికేట్: ఇది ఆస్తి వివరాలను కలిగి ఉన్న ఆదాయ ధృవపత్రం. ఇది ఆస్తి పరిమాణం, స్థానం మరియు నిర్మించిన ప్రాంతాన్ని కలిగి ఉంటుంది. ఆస్తి పన్ను చెల్లించడానికి ఈ పత్రం అవసరం. దీనితో పాటు, ఆస్తి రుణం తీసుకోవడానికి ఇది అవసరం.
అలాట్మెంట్ లెటర్ (కేటాయింపు పత్రం): ఇది ఆస్తిని బుక్ చేసిన తర్వాత ఆస్తి డెవలపర్ లేదా విక్రేత నుండి కొనుగోలుదారుకు జారీ చేయబడిన చట్టబద్ధమైన పత్రం. నిర్మాణం ఇంకా జరుగుతున్న ఆస్తిని మీరు కొనుగోలు చేస్తున్నప్పుడు ఇది ప్రత్యేకంగా ముఖ్యమైనది.
ఎన్కంబరెన్స్ సర్టిఫికేట్ (రుణ భారం లేని ధృవపత్రం): ఈ ధృవపత్రం ఆస్తిపై ఎటువంటి బాధ్యత లేదని మరియు చట్టపరమైన వివాదాల నుండి విముక్తి పొందిందని రుజువు చేస్తుంది.
నిరాక్షేపణ ధృవపత్రం (NOC): ఇది ఆస్తిపై రుణం తిరిగి చెల్లించిన తర్వాత, రుణమిచ్చిన బ్యాంకుకు ఆ ఆస్తిపై ఎటువంటి హక్కు లేదా హక్కు లేదని రుజువు చేసే చట్టబద్ధమైన పత్రం.
గుర్తింపు మరియు చిరునామా రుజువు: మీరు ఆస్తిని కొనుగోలు చేస్తే, అది ఆధార్ కార్డు, పాన్ కార్డు లేదా పాస్పోర్ట్ వంటి చెల్లుబాటు అయ్యే ఐడిని కలిగి ఉందని మీరు నిర్ధారించుకోవాలి. దీనితో పాటు, చిరునామా రుజువు కోసం పత్రాలు ఇవ్వబడతాయి.
RERA (నియంత్రణ మరియు అభివృద్ధి) చట్టం, 2016 ప్రకారం సమ్మతి: రియల్ ఎస్టేట్ డెవలపర్లు తమ ప్రాజెక్టులను RERA అథారిటీలో నమోదు చేసుకోవాలి. మీరు ఆస్తిని కొనుగోలు చేస్తే, ఆస్తి RERA అథారిటీలో నమోదు చేయబడిందని నిర్ధారించుకోండి. ప్రతి రాష్ట్రం RERA పథకానికి వ్యతిరేకంగా దాఖలు చేసిన ఏదైనా ఫిర్యాదు గురించి సమాచారాన్ని అందిస్తుంది.
