నగరాల్లో కొంతమందికి ఖాళీ ఇళ్లు ఉంటాయి. అలాగే నగరంలో సొంత ఇల్లు లేక చాలా మంది అద్దె ఇంటి కోసం చూస్తుంటారు. ఖాళీ ఇంటికి అద్దెకి ఇచ్చి డబ్బు సంపాదించాలని ఇంటి యజమానులు ఆలోచిస్తుంటే..
అద్దె ఇంట్లో ఉంటూ కెరీర్‌ కోసం ఆలోచనలు చేస్తుంటారు మరికొందరు. కాబట్టి నగరాల్లో ఇల్లు అద్దెకి ఇవ్వడం అనేది సర్వసాధారణం. అయితే ఇలా అద్దెకి ఇచ్చి అంతా సాఫీగా సాగితే ఏం కాదు. కానీ వీరిద్దరి మధ్య గొడవలు, మనస్పర్థలు వస్తే చాలా సమస్యలు ఎదుర్కోవాల్సి వస్తుంది.
ఇటువంటి కొన్ని సందర్భాల్లో బలవంతంగా ఇంటిని స్వాధీనం చేసుకునే స్థాయికి కూడా చేరుతుంది. ఇలాంటి పరిస్థితుల్లో ఇల్లు అద్దెకు తీసుకోవాలంటే చాలా మంది భయపడుతున్నారు. ఇందుకోసం కొన్ని నిబంధనలు కూడా రూపొందించారు. కాబట్టి భూస్వామిగా ఉంటూ ఎలాంటి ఇబ్బందులు పడకుండా ఉండేందుకు నిబంధనలను తెలియజేద్దాం. దీంతో పాటు కౌలుదారులకు సంబంధించిన నిబంధనలను కూడా తెలుసుకుందాం.
ఆధార్ చెక్ చేయడం తప్పని సరి:
ఇంటిని అద్దెకు తీసుకునేటప్పుడు అద్దెదారు నుండి ఆధార్ కార్డు పొందడం తప్పనిసరి. అయితే కొన్నిసార్లు కొంతమంది అద్దెదారులు ఇల్లు అద్దెకు తీసుకునేటప్పుడు ఆధార్ కార్డు తప్పుగా ఇస్తారు. అటువంటి సందర్భంలో, ఇంటిని అద్దెకు తీసుకునేటప్పుడు యజమాని తన అద్దెదారు ఆధార్ కార్డును ధృవీకరించాలి. ఇది చాలా సులభమైన ప్రక్రియ. ఈ ప్రక్రియను uidai.gov.in వెబ్‌సైట్‌లో సులభంగా చేయవచ్చు.
ఇంటిని అద్దెకు తీసుకునేటప్పుడు అగ్రిమెంట్ డీడ్ చేయడం చాలా ముఖ్యమైన ప్రక్రియ. భూస్వామి, అద్దెదారు ఇద్దరికీ ఇది చాలా ముఖ్యం. అగ్రిమెంట్ డీడ్ చేసే సమయంలో అద్దె నుంచి కరెంటు బిల్లు, కాలవ్యవధి వరకు అన్నీ సరిగ్గా చెప్పాలి.
భారతీయ చట్టం ఏం చెబుతోంది?
భారతీయ చట్టం కూడా అద్దెదారుల కోసం నియమాలను నిర్దేశిస్తుంది. వీటిలో ఒకటి అద్దె ఒప్పందాలకు సంబంధించిన చట్టం ఉంటుంది. ఒక సంవత్సరం 12 నెలలు ఉంటుంది. కానీ భారతీయ రిజిస్ట్రేషన్ చట్టం, 1908లోని సెక్షన్ 17 (డి) ప్రకారం, ఒక సంవత్సరం కంటే తక్కువ కాలానికి అద్దె ఒప్పందం లేదా లీజు ఒప్పందం ద్వారా నమోదు చేసుకోవడం తప్పనిసరి కాదు. అంటే భూయజమానులు ఎలాంటి రిజిస్ట్రేషన్ లేకుండా 11 నెలల అద్దె ఒప్పందాన్ని మాత్రమే చేసుకోగలరు. అంటే ఇంటి యజమానులు, అద్దెదారులు ఇంటిని అద్దెకు తీసుకున్నప్పుడు డాక్యుమెంట్ల నమోదుకు రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జీలు చెల్లించేందుకు సబ్ రిజిస్ట్రార్ కార్యాలయానికి వెళ్లాల్సిన అవసరం లేదు.
అద్దె ఒప్పందాన్ని చేసుకునేటప్పుడు విద్యుత్ బిల్లు, ఇతర ఛార్జీల గురించిన పూర్తి సమాచారాన్ని పేర్కొనడం ముఖ్యం. తద్వారా భూస్వామి, అద్దెదారు ఇద్దరూ భవిష్యత్తులో ఎటువంటి సమస్యను ఎదుర్కోరు. ఎందుకంటే భూమి మన పేరుపైన ఉన్న వేరే వాళ్లకి అద్దెకి ఇచ్చినప్పుడు కొన్ని నియమాలు ఉంటాయి.
ఉదాహరణ:
ఒక వ్యక్తి అమెరికాలో ఉంటున్నాడు అనుకుందాం. హైదరాబాద్‌లో ఉన్న తన ఇంటిని మరోవ్యక్తికి అద్దెకి ఇస్తారు. అప్పుడు కరెంట్ బిల్, వాటర్, ఇంటి పన్ను ఇతర టాక్స్‌లు అన్ని అద్దె ఉంటున్న వ్యక్తి పేరుపై చెల్లింపులు జరుగాయి అనుకుందాం. ఇలా 12 సంవత్సరాలు అయినా ఆ ఇంటి యజమాని రాకుంటే అద్దె ఉంటున్న వారికి పూర్తి హక్కులు లభిస్తాయి. అందుకే అద్దెకి ఇచ్చే ముందు చాలా జాగ్రత్తగా ఉండాలి.
