కరోనా కాలంలో ఇంటి అవసరం పెరిగిన పరిస్థితిలో, ప్రాపర్టీ మార్కెట్లో గమనించదగిన మార్పులు రావడంతో రీసేల్ ప్రాపర్టీలకు డిమాండ్ గణనీయంగా పెరిగింది. ఈ పరిణామాలను లోతుగా అర్థం చేసుకోవడానికి కొన్ని కీలక అంశాలు:
ప్రధాన కారణాలు:
-
హోమ్ ఐసోలేషన్ & వర్క్ ఫ్రామ్ హోమ్: కరోనా సమయంలో సొంత గృహం యొక్క ప్రాధాన్యత తెలిసింది.
-
లగ్జరీ హౌసింగ్ డిమాండ్: భూమి ధరల పెరుగుదల వల్ల అఫర్డబుల్ హౌసింగ్ కంటే ప్రీమియం ప్రాజెక్టులు ప్రాధాన్యత పొందాయి.
-
ఐటీ హబ్ సామీప్యం: హైదరాబాద్ లోని ఐటీ కారిడార్ (గచిబోవ్లి, మాదాపూర్, కొకాపేట) సమీప ప్రాంతాల్లో డిమాండ్ ఎక్కువ.
గణాంకాలు:
-
2018-19: 7 మెట్రోలలో 38% రీసేల్ ప్రాపర్టీలు (1.22 లక్షలు)
-
2024-25: 43% కి పెరిగాయి (2.33 లక్షలు).
-
హైదరాబాద్: 2018-19లో 54% సెకండరీ యూనిట్లు → 2024-25లో 51% కి తగ్గాయి (కొత్త ప్రాజెక్టులు పెరిగినందు).
ప్రయోజనాలు:
-
ధరలు: కొత్త ఇళ్ల కంటే తక్కువ.
-
మౌలిక సదుపాయాలు: రోడ్లు, మెట్రో, హాస్పిటల్స్ ఇప్పటికే అందుబాటులో.
-
తక్కువ పేపర్వర్క్: జీఎస్టీ లేదు, డౌన్ పేమెంట్ ఒత్తిడి లేదు.
-
లోన్ సౌలభ్యం: బ్యాంకులు తక్కువ వడ్డీలో ఋణాలు ఇస్తున్నాయి.
జాగ్రత్తలు:
-
పరిశోధన: ప్రాపర్టీ యొక్క లీగల్ డాక్యుమెంట్స్, మార్కెట్ వాల్యూ నిర్ధారించాలి.
-
నిర్మాణ నాణ్యత: 15+ ఏళ్ల పాత ఇళ్లను నివసించడానికి తప్పించాలి.
-
మధ్యవర్తుల ట్రాప్: నమ్మకమైన బ్రోకర్ల ద్వారా మాత్రమే లావాదేవీ చేయాలి.
-
స్థల పరిస్థితి: నీటి సమస్యలు, సామాజిక మౌలిక సదుపాయాలు చెక్ చేయాలి.
సిఫార్సు:
-
మంచి ప్రాంతాలు: మాదాపూర్, కొకాపేట, ఉప్పల్ వంటి ఐటీ సమీప ప్రాంతాలను ప్రాధాన్యత ఇవ్వాలి.
-
బడ్జెట్ ప్రణాళిక: ప్రాపర్టీ ధర + రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జీలు (5-6%) కూడా ప్లాన్ చేయాలి.
-
రీసేల్ vs కొత్త ఇల్లు: శీఘ్ర ఆక్యుపెన్సీ కావాలంటే రీసేల్ ఎంపిక, కస్టమైజేషన్ కావాలంటే కొత్త ప్రాజెక్టులు.
ముగింపు:
కరోనా తర్వాతి దశలో రీసేల్ మార్కెట్ స్మార్ట్ ఇన్వెస్ట్మెంట్ ఆప్షన్గా మారింది. అయితే, లీగల్ డ్యూ డిలిజెన్స్ మరియు స్థానిక మార్కెట్ ట్రెండ్స్ ను అర్థం చేసుకోవడం కీలకం. మౌలిక సదుపాయాలు మరియు భవిష్యత్ రీసేల్ వాల్యూ పెట్టుబడి రాబడికి నిర్ణయాత్మకమైనవి.
