మీరు ప్లాట్ కొంటున్నారా..ఈ విషయాలు మాత్రం తప్పక తెలుసుకోవాల్సిందే..

### **ప్లాట్ కొనుగోలు చేసే ముందు పాటించాల్సిన జాగ్రత్తలు**
ప్రతి ఒక్కరికీ సొంత ఇల్లు కలగాలన్న ఆశ ఉంటుంది. ఈ కలను నిజం చేసుకోవడానికి చాలా మంది ప్లాట్లు కొనుగోలు చేస్తారు. కానీ, సరైన ప్లాట్ ఎంపిక చేయకపోతే, లాభం కాకుండా నష్టం ఎదురవ్వచ్చు. అందుకే, ప్లాట్ కొనే ముందు కొన్ని కీలక అంశాలను పరిగణనలోకి తీసుకోవాలి.

### **1. టైటిల్ డీడ్ (Title Deed) తనిఖీ**
– ప్లాట్ యజమాని ఎవరో టైటిల్ డీడ్ ద్వారా నిర్ధారించుకోండి.
– ఇది భూమి యాజమాన్యాన్ని నిర్ధారించే ముఖ్యమైన డాక్యుమెంట్.
– టైటిల్ క్లియర్‌గా లేకుంటే, భవిష్యత్తులో వివాదాలు ఎదురవ్వచ్చు.

### **2. ఖతౌనీ & ఖస్రా (Khatauni & Khasra)**
– ఇది భూమి యొక్క సరిహద్దులు, పరిమాణం, రికార్డు వివరాలను చూపిస్తుంది.
– రెవెన్యూ రికార్డ్‌లో ప్లాట్ ఉందో లేదో ఖస్రా నంబర్ ద్వారా తనిఖీ చేయాలి.

### **3. భూమి రిజిస్ట్రేషన్ (Registration)**
– ప్లాట్ రిజిస్టర్ అయ్యిందో లేదో తనిఖీ చేయండి.
– రిజిస్ట్రేషన్ డాక్యుమెంట్స్ (సేల్ డీడ్, రిజిస్ట్రేషన్ పేపర్స్) సరిగ్గా ఉన్నాయో లేదో పరిశీలించండి.

### **4. మ్యుటేషన్ రికార్డ్ (Mutation Record)**
– ఇది భూమి యాజమాన్యం ఒక వ్యక్తి నుండి మరొకరికి మారినదని నిర్ధారిస్తుంది.
– ప్లాట్ పేరు ప్రభుత్వ రికార్డ్‌లో ఉందో లేదో తెలుసుకోండి.

### **5. ఎన్కంబరెన్స్ సర్టిఫికేట్ (Encumbrance Certificate – EC)**
– ఈ సర్టిఫికేట్ ద్వారా ప్లాట్ పై ఏవైనా లోన్లు, లీగల్ ఇష్యూస్ ఉన్నాయో లేదో తెలుసుకోవచ్చు.
– బ్యాంకు లోన్లు లేదా అప్పులు ఉంటే, అవి క్లియర్ చేయాలి.

### **6. NOC (నో ఆబ్జెక్షన్ సర్టిఫికేట్)**
– ప్లాట్ ఇల్లు కట్టడానికి అనుమతి ఉందో లేదో NOC ద్వారా తెలుసుకోవాలి.
– గ్రామ పంచాయతీ/మున్సిపల్ అధికారుల నుండి ఈ సర్టిఫికేట్ తప్పనిసరి.

### **7. ప్రాంతం యొక్క అభివృద్ధి ప్లాన్లు**
– ఆ ప్రాంతంలో రోడ్లు, నీటి సరఫరా, డ్రైనేజీ వంటి మౌలిక సదుపాయాలు ఉన్నాయో లేదో తనిఖీ చేయండి.
– ఫ్యూచర్ డెవలప్‌మెంట్ ప్లాన్లు (మెట్రో, హైవే, ఇండస్ట్రియల్ జోన్) ఉంటే, భూమి విలువ పెరగవచ్చు.

### **8. వ్యవసాయ భూమి అయితే కన్వర్షన్ సర్టిఫికేట్**
– ప్లాట్ వ్యవసాయ భూమి అయితే, దాన్ని రెసిడెన్షియల్ గా మార్చడానికి కన్వర్షన్ సర్టిఫికేట్ అవసరం.
– లేకుంటే, ఇల్లు కట్టడానికి అనుమతి రాదు.

### **9. సర్వే & బౌండరీ మార్కింగ్**
– ప్లాట్ యొక్క సరిహద్దులు సర్వే ద్వారా నిర్ధారించుకోండి.
– ఇతరులతో భూమి వివాదాలు ఉండకూడదు.

### **10. లీగల్ సలహా తీసుకోండి**
– ఒక న్యాయవాది లేదా టైటిల్ ఎక్స్పర్ట్ సహాయంతో పత్రాలను తనిఖీ చేయించండి.
– ఫ్రాడ్‌లు లేకుండా జాగ్రత్త పడండి.

### **ముగింపు**
ప్లాట్ కొనుగోలు ఒక పెద్ద పెట్టుబడి. అందుకే, ఈ అంశాలన్నింటినీ జాగ్రత్తగా పరిశీలించి మాత్రమే నిర్ణయం తీసుకోండి. సరైన ఎంపిక ద్వారా మీ కలను సురక్షితంగా నిజం చేసుకోవచ్చు!

> **”జాగ్రత్తగా పరిశీలించండి, సురక్షితంగా పెట్టుబడి పెట్టండి!”**