పెద్దపల్లి జిల్లాలో రియల్ ఎస్టేట్ వ్యాపారం కుప్పకూలడానికి అనేక కారణాలు ఉన్నాయి. జిల్లా ఏర్పాటైన తర్వాత తాత్కాలికంగా ఉన్న వ్యాపార వేగం, ఇప్పుడు పూర్తిగా నిలిచిపోయింది. ప్రధాన సమస్యలు మరియు ప్రభావాలు ఈ క్రింది విధంగా ఉన్నాయి:
ప్రధాన కారణాలు:
- అధిక ధరలు:
- భూమి ధరలు అత్యధికంగా పెరిగి, సామాన్య ప్రజలకు ప్లాట్లు కొనడం కష్టమైంది.
- రైతులు తమ భూములను అధిక ధరకు అమ్మడం వల్ల, రియల్ ఎస్టేట్ వ్యాపారులు కస్టమర్లపై భారం చేరవేయవలసి వచ్చింది. ఫలితంగా, డిమాండ్ తగ్గింది.
- ప్రభుత్వ రిజిస్ట్రేషన్ ఫీజు పెరుగుదల:
- ప్రభుత్వం రిజిస్ట్రేషన్ ఫీజులు పెంచడం వల్ల, కొనుగోలుదారులు అదనపు ఖర్చులు భరించలేకపోతున్నారు.
- కరోనా ఆర్థిక ప్రభావం:
- కరోనా కాలంలో ఆర్థిక సవాళ్లు ఇంకా పూర్తిగా తగ్గలేదు.
- చాలా మందికి ఆదాయం తగ్గింది లేదా అప్పుల బరువు పెరిగింది, తద్వారా రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడులు తగ్గాయి.
- డబ్బు ప్రవాహంలో కొరత:
- మార్కెట్లో నగదు ప్రవాహం తగ్గడంతో, కొనుగోళ్లు జరగడం లేదు.
- అప్పుల సమస్యలు, వడ్డీల బరువు వ్యాపారస్తులను ఇబ్బంది పెట్టాయి.
- చట్టపరమైన సమస్యలు:
- అనధికారిక వెంచర్లు (అనియంత్రిత భూమి విభజన) చట్టరీత్యా సమస్యలను ఎదుర్కొంటున్నాయి.
- కొన్ని భూములు తిరిగి వ్యవసాయ ఉపయోగానికి మార్చబడ్డాయి, కాబట్టి పెట్టుబడిదారులు నష్టపోయారు.
ప్రభావాలు:
- రియల్ ఎస్టేట్ వ్యాపారాలు దివాలా:
- చాలా వ్యాపారస్తులు భూయజమానులకు డబ్బులు చెల్లించలేక, అప్పులతో బాధపడుతున్నారు.
- కోర్టు కేసులు, పోలీసు ఫిర్యాదులు పెరిగాయి.
- బ్రోకర్లకు ఆదాయం ఆగిపోయింది:
- సుమారు 800–1000 మంది బ్రోకర్లు ఈ రంగంపై ఆధారపడి ఉండగా, ఇప్పుడు వారికి ఆదాయం లేకుండా పోయింది.
- కొందరు ఇతర ఉద్యోగాలు (జిరాక్స్ సెంటర్ వంటివి) వెతుక్కుంటున్నారు.
- భూముల ధరలు కుప్పకూలడం:
- ప్లాట్ల ధరలు పడిపోయాయి, కానీ కొనుగోలుదారులు లేకుండా పోయారు.
- “కొన్న ధరకు కూడా అమ్మలేని” పరిస్థితి ఏర్పడింది.
- కుటుంబాలపై ప్రభావం:
- పిల్లల వివాహాలు, అత్యవసర అవసరాలకు డబ్బు అవసరమైనప్పుడు భూమిని అమ్మలేని పరిస్థితి వచ్చింది.
భవిష్యత్తు:
- ప్రస్తుత పరిస్థితి మెరుగుపడాలంటే, భూమి ధరలు స్థిరీకరించబడాలి.
- ప్రభుత్వం రిజిస్ట్రేషన్ ఫీజులు తగ్గించి, రియల్ ఎస్టేట్ రంగాన్ని ప్రోత్సహించాలి.
- ఆర్థిక సహాయం (లోన్లు, సబ్సిడీలు) అందించబడితే, కొనుగోలుదారులు తిరిగి వస్తారు.
- అనధికారిక వెంచర్లకు బదులుగా, నియంత్రిత మరియు చట్టబద్ధమైన భూమి అభివృద్ధి అవసరం.
ముగింపు:
పెద్దపల్లి జిల్లాలో రియల్ ఎస్టేట్ సంక్షోభం సామాజిక-ఆర్థిక ప్రభావాలను కలిగిస్తోంది. ఈ రంగం పునరుద్ధరణకు ప్రభుత్వం మరియు వ్యాపారస్తులు కలిసి చర్చలు జరపాలి.
