హోమ్ లోన్ తీసుకుంటే ఏళ్లకు ఏళ్లు ఈఎంఐలు కడుతూనే ఉండాలి. ఇప్పటికే హోమ్ లోన్ తీసుకున్న వాళ్లకు అయితే ఆ బాధ ఎలా ఉంటుందో బాగా తెలుసుకుంది. అయితే స్మార్ట్ ప్లానింగ్తో మీరు కట్టాల్సిన ఈఎంఐలు త్వరగా తీర్చవచ్చు.
ఆర్థిక నిపుణుడు CA నితిన్ కౌశిక్ ప్రకారం.. లోన్ తీసుకున్న వారు ఈఎంఐలు చెల్లించే విధానంలో ఒక చిన్న సర్దుబాటు చేసుకుంటే.. 20-30 సంవత్సరాల పాటు ఈఎంఐ కట్టాల్సిన అవసరం ఉండదు. కొన్నేళ్ల ముందుగానే మీ లోన్ను క్లోజ్ చేయొచ్చు.
నితిన్ కౌశిక్ ఎక్స్లో పోస్ట్ చేస్తూ రుణగ్రహీత నెలవారీ EMIని పెంచకుండా పనిచేసే సైలెంట్ హోమ్ లోన్ హ్యాక్ అని పిలిచే దానిని వివరించారు. అదేంటంటే.. నెలకు ఒకసారి కాకుండా.. నెలలో రెండు సార్లు తక్కువ మొత్తంలో కట్టుకోవడమే. ప్రతి 15 రోజులకు రెండు చిన్న చెల్లింపులు చేస్తే సరిపోతుంది. రెండు వారాలకు ఒకసారి చెల్లించడం వల్ల సంవత్సరంలో EMIల సంఖ్య సూక్ష్మంగా పెరుగుతుందని ఆయన వివరించారు. నార్మల్గా నెలవారీ సైకిల్లో 12 EMIలు ఉంటాయి. రెండు వారాలకు ఒకసారి చెల్లించడం వల్ల 26 సగం చెల్లింపులు జరుగుతాయి. ఇది సంవత్సరానికి 13 పూర్తి EMIలకు సమానం. ఈ అదనపు EMI నేరుగా అసలు మొత్తాన్ని తగ్గిస్తుంది. బకాయి ఉన్న బ్యాలెన్స్ను వేగంగా తగ్గిస్తుంది. వడ్డీని లెక్కించే మొత్తాన్ని పరిమితం చేస్తుంది.
ముఖ్యంగా దీని కోసం రుణం గురించి బ్యాంకుతో తిరిగి చర్చలు జరపడం లేదా వడ్డీ రేటును మార్చడం అవసరం లేదు. చెల్లింపు ఫ్రీక్వెన్సీని సర్దుబాటు చేస్తే సరిపోతుంది. అయితే ఆయన కొన్ని హెచ్చరికలను కూడా చేశారు. రుణగ్రహీతలు ముందుగా తమ బ్యాంక్ లేదా హౌసింగ్ ఫైనాన్స్ కంపెనీ రెండు వారాల చెల్లింపులను అనుమతిస్తుందో లేదో తనిఖీ చేయాలి, ఎందుకంటే పాలసీలు రుణదాతలలో మారుతూ ఉంటాయి. చాలా మంది రుణదాతలు నెలవారీ వడ్డీని లెక్కిస్తున్నప్పటికీ, ప్రిన్సిపాల్లో తరచుగా తగ్గింపు ఇప్పటికీ మొత్తం వడ్డీ ఖర్చును తగ్గిస్తుంది.
