ఇల్లు కొనడం లేదా నిర్మించుకోవడం అనేది మన జీవితంలో తీసుకున్న అతి పెద్ద నిర్ణయాల్లో ఒకటి. ఎందుకంటే అది అవసరం.. అలాగే అధిక ధనం వెచ్చించాల్సిన అంశం.
అందుకే ఈ విషయంలో చాలా మంది ఆచితూచి అడుగులు వేస్తారు. సొంతిల్లు అనే ఆకాంక్షను నెరవేర్చుకునేందుకు కష్టపడుతూ ఉంటారు. అయితే ఇటీవల కాలంలో గృహ రుణాలు(హోమ్ లోన్లు) విరివిగా మంజూరు అవుతుండటంతో అందరూ వీటి వైపు చూస్తున్నారు. తక్కువ వడ్డీకే ఎక్కువ మొత్తంలో సులభంగా రుణాలు మంజూరు అవుతుండటంతో అందరూ వీటిని వినియోగించుకుంటున్నారు. అయితే రిజర్వ్ బ్యాంక్ ఆఫ్ ఇండియా(ఆర్బీఐ) 2022 మేలో రెపో రేటును 250బీపీఎస్ పెంచడం ద్వారా 6.5శాతానికి చేర్చింది. దీంతో గృహ రుణాలపై వడ్డీ రేట్లు కూడా బాగా పెరిగాయి. ఫలితంగా, బ్యాంకులు తమ రెపో-లింక్డ్ ఎక్స్‌టర్నల్ బెంచ్‌మార్క్ లెండింగ్ రేట్లు (ఈబీఎల్ఆర్), నిధుల ఆధారిత రుణ రేటు (ఎంసీఎల్ఆర్) ధరలను కూడా సవరించాయి. ఆ తర్వాత రెపో రేటులో పెద్దగా మార్పులు లేకపోవడంతో రుణ రేట్లు అధికంగానే కొనసాగుతున్నాయి. దీంతో రుణ గ్రహీతలపై ఈఎంఐల భారం పెరుగుతోంది. అయితే ఈఎంఐ భారం కాకుండా లోన్ తీసుకునేందుకు అవకాశం ఉంది. అందుకు కొన్ని అంశాలను పరిగణనలోకి తీసుకోవాల్సి ఉంటుంది. అదెలాగో ఇప్పుడు తెలుసుకుందాం..
తక్కువ రేటుకు చర్చలు జరపండి..
వడ్డీ రేటే హోమ్ లోన్‌లో ముఖ్యమైన భాగం. మీ నెలవారీ ఈఎంఐని ఇదే నిర్ణయిస్తుంది. తక్కువ వడ్డీ రేటు అంటే తక్కువ నెలవారీ చెల్లింపులకు అవకాశం ఇస్తుంది. కాబట్టి, మీకు మంచి క్రెడిట్ స్కోర్ ఉంటే.. మీ ఈఎంఐ భారాన్ని తగ్గించుకోవడానికి తక్కువ వడ్డీ రేటు కోసం చర్చలు జరపండి. హోమ్ లోన్‌ల కోసం వెతుకుతున్నప్పుడు ఆన్లైన్ ఫైనాన్షియల్ మార్కెట్‌ప్లేస్‌లు వివిధ రుణదాతలు అందించే రేట్లు, నిబంధనలు, డిస్కౌంట్‌లను సరిపోల్చడంలో మీకు సాయం చేస్తాయి.
మీ క్రెడిట్ స్కోర్‌ను మెరుగుపరచండి..
ఆరోగ్యకరమైన క్రెడిట్ స్కోర్ ఉన్న వారు తక్కువ వడ్డీకే రుణాలు పొందుతారు. మీరు రుణాల కోసం చూస్తుంటే ముందు మీ క్రెడిట్ స్కోర్‌ను తనిఖీ చేయడం అవసరం. 750 లేదా అంతకంటే ఎక్కువ ఉన్న అధిక క్రెడిట్ స్కోర్ రుణాలను సులభంగా మంజూరు చేయడంతో పాటు తక్కువ వడ్డీ రేటును అందిస్తాయి.
తక్కువ స్ప్రెడ్ రేటుతో రుణాన్ని ఎంచుకోండి
రిటైల్ లోన్ వడ్డీ రేట్లు బెంచ్‌మార్క్ రేటు, స్ప్రెడ్‌ను కలిగి ఉంటాయి. బెంచ్‌మార్క్ రేటు అనేది రుణం కోసం కనీస రేటు, అయితే స్ప్రెడ్ అనేది రుణదాత విధించే అదనపు ఖర్చు. రుణం పదవీకాలం మొత్తం స్ప్రెడ్ స్థిరంగా ఉంటుంది. అయితే రుణగ్రహీత క్రెడిట్ స్కోర్, ఆదాయ వనరు, రుణ పరిమాణం వంటి అంశాల ఆధారంగా ఇది మారవచ్చు. తక్కువ స్ప్రెడ్ మీ లోన్ వడ్డీ రేటును ప్రభావవంతంగా తగ్గించగలదు.
అధిక డౌన్ పేమెంట్ చేయండి..
రుణదాతలు సాధారణంగా ఆస్తి ధరలో 80-85%కి ఆర్థిక సహాయం చేస్తారు. రుణగ్రహీత మిగిలిన మొత్తాన్ని కవర్ చేయవలసి ఉంటుంది. దీనిని డౌన్ పేమెంట్ అని కూడా అంటారు. అధిక డౌన్ పేమెంట్ అవసరమైన లోన్ మొత్తాన్ని తగ్గిస్తుంది. తద్వారా మీ ఈఎంఐ లోన్ కాలవ్యవధికి సంబంధించిన మొత్తం వడ్డీని తగ్గిస్తుంది. ఇది రుణదాత నష్టాన్ని కూడా తగ్గిస్తుంది. ఇంటి యాజమాన్యాన్ని మరింత సరసమైనదిగా చేయగల తక్కువ వడ్డీ రేట్లను పొందే అవకాశాలను కూడా మెరుగుపరుస్తుంది.
సుదీర్ఘ పదవీకాలాన్ని ఎంచుకోండి..
సుదీర్ఘ రీపేమెంట్ పదవీకాలం, లోన్ ధరను ఎక్కువ కాలం పాటు విస్తరించడం ద్వారా మీ నెలవారీ ఈఎంఐ భారాన్ని తగ్గించవచ్చు. ఇది రుణాన్ని మరింత సరసమైనదిగా చేస్తుంది. మీరు ఇతర కీలకమైన ఆర్థిక లక్ష్యాలకు కేటాయించగల కొంత ఆదాయాన్ని పొందవచ్చు. అయితే, లోన్ కాలపరిమితిని పొడిగించడం వలన మీరు లోన్ వ్యవధిలో చెల్లించాల్సిన మొత్తం వడ్డీ కూడా పెరుగుతుందని గమనించండి.
