గృహ రుణ వడ్డీ చెల్లింపుపై ప్రభుత్వం పన్ను మినహాయింపును అందిస్తుంది. ఆదాయపు పన్ను చట్టంలోని వివిధ విభాగాల ప్రకారం, పన్ను ఆదా చేయవచ్చు. అయితే, చాలా మందికి ఈ విషయాలపై సందేహాలు ఉన్నాయి.
ఇల్లు కొనడానికి పెద్ద మొత్తంలో డబ్బు అవసరం. అందుకే చాలా మంది గృహ రుణం తీసుకుంటారు. వారు రుణ మొత్తాన్ని సులభమైన వాయిదాలలో తిరిగి చెల్లిస్తారు. వారికి సహాయం చేయడానికి, ప్రభుత్వం గృహ రుణ వడ్డీ చెల్లింపుపై పన్ను మినహాయింపును అందిస్తుంది. ఆదాయపు పన్ను చట్టంలోని వివిధ విభాగాల ప్రకారం, ఒకరు పన్ను ఆదా చేయవచ్చు. అయితే, చాలా మందికి ఈ విషయాలపై సందేహాలు ఉన్నాయి. ఇటీవల, ఒక వ్యక్తి ఆర్థిక వార్తల వేదిక ‘లైవ్మింట్’కి ఇలాంటి ప్రశ్నను అడిగారు.
ప్రశ్న ఏమిటి?
‘నేను నా భార్య పేరు మీద ఒక ఇంటిని అమ్మబోతున్నాను. నేను మరియు నా భార్య ఇంటిపై ఉమ్మడి గృహ రుణం తీసుకున్నాము. నేను దానిని పూర్తిగా చెల్లించాను. కానీ నేను గృహ రుణ వడ్డీపై ఎటువంటి పన్ను మినహాయింపును క్లెయిమ్ చేయలేదు. మా ఇంటిని అమ్మేటప్పుడు, మూలధన లాభాలను లెక్కించడానికి ఇంటిని కొనుగోలు చేసే ఖర్చుకు క్లెయిమ్ చేయని వడ్డీని జోడించవచ్చా?’ అని ఒక ప్రశ్న అడిగారు. KPMG, గ్లోబల్ మొబిలిటీ సర్వీసెస్, ట్యాక్స్ హెడ్, పార్టనర్, టాక్స్ హెడ్, పారిజాద్ సిర్వాల్లా ఇచ్చిన సమాధానాన్ని చూద్దాం.
మూలధన లాభాల పన్నును ఎవరు చెల్లిస్తారు?
ఈ ప్రశ్నను చూద్దాం.. ఇల్లు మీ జీవిత భాగస్వామి పేరు మీద ఉన్నట్లు అనిపిస్తుంది. అతను గృహ రుణంపై సహ-రుణగ్రహీత. కానీ అతను పూర్తిగా రుణం చెల్లించాడు. అయితే, ఇల్లు భార్య పేరు మీద నమోదు చేయబడినందున, ఆమెను విక్రేతగా పరిగణిస్తారు. సహ-రుణగ్రహీత రుణాన్ని తిరిగి చెల్లించినందున, పన్ను చట్టాలు భార్యాభర్తలిద్దరూ వారి ఆర్థిక సహకారాల ప్రకారం ఇంటి అమ్మకంపై మూలధన లాభాలను పంచుకోవచ్చని సూచిస్తున్నాయి.
మూలధన లాభాలను లెక్కించేటప్పుడు, కొన్ని తగ్గింపులను క్లెయిమ్ చేయవచ్చు. ఇంటి కొనుగోలు ధరకు లేదా మెరుగుదలల ఖర్చుకు (ఇంటికి చేసిన ఏవైనా పునర్నిర్మాణాలు లేదా అప్గ్రేడ్లు) తగ్గింపులు వర్తిస్తాయి. అయితే, 2023-24 ఆర్థిక సంవత్సరం నుండి, డబుల్ తగ్గింపులను తనిఖీ చేయడానికి చట్టం సవరించబడింది. దీని ప్రకారం, ‘ఇంటి ఆస్తి నుండి ఆదాయం’ అనే శీర్షిక కింద గృహ రుణ వడ్డీకి పన్ను మినహాయింపు ఇప్పటికే క్లెయిమ్ చేయబడి ఉంటే, మూలధన లాభాలను లెక్కించేటప్పుడు అదే మొత్తాన్ని ఇంటి కొనుగోలు ఖర్చుకు జోడించలేము.
గృహ రుణ వడ్డీకి పన్ను మినహాయింపు ఎప్పుడూ క్లెయిమ్ చేయకపోతే, చెల్లించిన వడ్డీని ఇంటి కొనుగోలు ఖర్చుకు జోడించవచ్చనే వాదన ఉంది. అయితే, చట్టం దీనిని స్పష్టంగా నిర్ధారించలేదు. ఈ అంశంపై విరుద్ధమైన కోర్టు తీర్పులు ఉన్నాయి. దీని అర్థం ఇంటి కొనుగోలు ఖర్చుకు గృహ రుణ వడ్డీని జోడించడం చట్టపరమైన వివాదాలకు దారితీయవచ్చు.
