ప్రాపర్టీ నాలెడ్జ్: ఈ రోజుల్లో ప్రజలు తమ ఇళ్లు లేదా ఫ్లాట్‌లను అద్దెకు ఇచ్చే ధోరణిని పెంచుతున్నారు. అదనపు ఆదాయాన్ని సంపాదించడానికి ఇది గొప్ప మార్గం, అయితే అద్దెకు ఇచ్చే ముందు భూస్వాములు కొన్ని ముఖ్యమైన చట్టపరమైన అంశాల గురించి తెలుసుకోవాలి.
చాలా సార్లు, భూస్వాములు తమ ఆస్తిని అద్దెదారుల చేతుల్లో వదిలివేస్తారు మరియు ఇది సమస్యలకు దారి తీస్తుంది. ప్రత్యేకించి, అద్దెదారులు ఆస్తిపై హక్కులను నొక్కి చెప్పడానికి ప్రయత్నించినప్పుడు. ప్రతి భూస్వామి తెలుసుకోవలసిన ఆస్తి చట్టంలోని కొన్ని అంశాలను ఈ వ్యాసంలో చర్చిస్తాము.
అద్దెదారు యాజమాన్య హక్కులను ఎప్పుడు చూపవచ్చు?
ఆస్తి చట్టం ప్రకారం, అద్దెదారు 12 సంవత్సరాల పాటు స్థిరంగా ఆస్తిలో నివసిస్తున్నట్లయితే, అతను దాని యాజమాన్యాన్ని క్లెయిమ్ చేయవచ్చు. ఈ చట్టం “ప్రతికూల స్వాతంత్ర్యం” కిందకు వస్తుంది, ఇది స్వాతంత్ర్యానికి పూర్వపు చట్టం. అయితే, ఈ చట్టాన్ని అమలు చేయడానికి కొన్ని కఠినమైన షరతులు ఉన్నాయి, అందులో ప్రధానమైనది ఏమిటంటే, అద్దెదారు నిరంతరంగా మరియు ఎటువంటి అంతరాయం లేకుండా ఆస్తిని ఆక్రమించాడని నిరూపించాలి. అద్దెదారు అతను చాలా కాలంగా ఆస్తిపై నివసిస్తున్నట్లు నిరూపించాలి మరియు ఈ కాలంలో యజమాని ఎటువంటి అభ్యంతరం చెప్పలేదు. దీనితో పాటు, అద్దెదారు పన్ను రశీదులు, విద్యుత్-నీటి బిల్లులు, సాక్షుల అఫిడవిట్‌లు వంటి సమాచారాన్ని కూడా అందించాలి.
ముఖ్యమంత్రి మొదట నాలుగున్నర వేల రూపాయలను ప్రజల ఖాతాలో జమ చేసి, ఆ తర్వాత ఆనందాన్ని లాగేసుకుని, ఈ చర్య ప్రజల వద్దకు ఎందుకు వెళ్లింది?
ఈ చట్టం ప్రభుత్వ ఆస్తులకు వర్తించదు, అయితే ఇది ప్రైవేట్ ఆస్తులపై తీవ్రమైన ముప్పును కలిగిస్తుంది, ప్రత్యేకించి యజమాని అనేక సంవత్సరాలుగా పర్యవేక్షించబడని ఆస్తిలో అద్దెదారుని నివసించడానికి అనుమతించినట్లయితే.
తన హక్కుల నుండి అద్దేదారుడి ని ఎలా రక్షించాలి?
అద్దె ఒప్పందాన్ని చేయడం మరియు ఎప్పటికప్పుడు అప్‌డేట్ చేయడం ఈ సమస్యను నివారించడానికి అత్యంత ప్రభావవంతమైన మార్గం. అద్దె ఒప్పందం అద్దెదారు మరియు యజమాని మధ్య అద్దె, చెల్లింపు నిబంధనలు, ఆస్తి వినియోగం మరియు నిర్ణీత కాల పరిమితి వంటి అన్ని నిబంధనలు మరియు షరతులను స్పష్టంగా పేర్కొంటుంది. అద్దె ఒప్పందం అనేది అద్దెదారు యొక్క హక్కులు మరియు విధులను వివరించే చట్టపరమైన పత్రం మరియు ఏదైనా చట్టపరమైన వివాదాల విషయంలో సహాయపడుతుంది. అద్దెదారుని మార్చడానికి కూడా ఇది మంచి మార్గం, తద్వారా అద్దెదారు ఒకే స్థలంలో ఎక్కువ కాలం ఉండకూడదు మరియు యజమాని యొక్క ఆస్తిని స్వాధీనం చేసుకోలేరు. అద్దె ఒప్పందం సాధారణంగా 11 నెలలు ఉంటుంది, తర్వాత పొడిగించవచ్చు.
భూస్వామి ఏమి గుర్తుంచుకోవాలి?
అద్దె ఒప్పందాన్ని సకాలంలో పూర్తి చేయండి: మీకు మరియు అద్దెదారుకు మధ్య చట్టపరమైన అద్దె ఒప్పందం ఉందని, అందులో అన్ని నిబంధనలు స్పష్టంగా వివరించబడిందని ఎల్లప్పుడూ నిర్ధారించుకోండి. ఈ ఒప్పందం ఇరు పక్షాలను రక్షిస్తుంది మరియు చట్టపరమైన వివాదాలను నివారిస్తుంది.
అద్దెదారుని మార్చండి: వీలైతే, అద్దెదారుని ఎప్పటికప్పుడు మార్చడానికి ప్రయత్నించండి, తద్వారా అతను ఎక్కువ కాలం ఒకే స్థలంలో నివసిస్తున్నట్లు క్లెయిమ్ చేయడు. ఇది ఏ రకమైన మూర్ఛ యొక్క ప్రమాదాన్ని తగ్గిస్తుంది.
ఆస్తిని పర్యవేక్షించండి: అద్దెదారు ఎటువంటి ఉల్లంఘనలకు పాల్పడలేదని లేదా ఏవైనా మార్పులు చేయలేదని నిర్ధారించుకోవడానికి మీ ఆస్తిని క్రమం తప్పకుండా పర్యవేక్షించండి.
అదనపు ఆదాయాన్ని సంపాదించడానికి ఆస్తిని అద్దెకు ఇవ్వడం మంచి మార్గం, అయితే భూస్వామి తప్పనిసరిగా ఆస్తి చట్టాలను పాటించాలి. ప్రత్యేకించి, “ప్రతికూల స్వాధీనం” వంటి చట్టపరమైన సమస్యలను నివారించడానికి అద్దె ఒప్పందం మరియు సాధారణ పర్యవేక్షణ చాలా ముఖ్యమైనవి. ఈ విషయాలను జాగ్రత్తగా చూసుకుంటే, ఇంటి యజమానులు తమ ఆస్తిని సురక్షితంగా ఉంచుకోవచ్చు మరియు సంభావ్య చట్టపరమైన సమస్యలను నివారించవచ్చు.
