తెలుగు రాష్ట్రాల్లో రియల్ ఎస్టేట్ మందగమనం ఎంతకాలం ఉంటుంది?

తెలుగు రాష్ట్రాల్లో రియల్ ఎస్టేట్ పెద్ద మార్కెట్. కానీ కొన్ని సంవత్సరాలుగా, రెండు రాష్ట్రాల్లోనూ రియల్ ఎస్టేట్ ఎక్కడ సాగు చేయబడుతుందో అక్కడ స్తబ్దుగా ఉంది.

అయితే, గత దశాబ్ద కాలంగా రియల్ ఎస్టేట్ ఏపీలో నిద్రాణంగా ఉంది. ఈ మధ్య, రాజధాని అమరావతి నిర్మాణం ప్రారంభ రోజుల్లో వచ్చిన బూమ్ కారణంగా, ఒక సంవత్సరం పాటు అది నిద్రాణంగా ఉన్నట్లు అనిపించింది.

ఆ సమయంలో తప్ప, రియల్ ఎస్టేట్ ఎప్పుడూ మంచి రికార్డును కలిగి లేదు. ఏపీలో, రాజధాని ఇస్తామని హామీ ఇచ్చినప్పటికీ,

రాజధానికి దగ్గరగా ఉన్న విజయవాడ మరియు గుంటూరు, విశాఖపట్నంలలో ఎక్కడా బూమ్ లేదు. మార్కెట్‌లో ధర వాస్తవ ధర కంటే తక్కువగా నడుస్తుందనే చర్చ కూడా ఉంది.

పరిస్థితి చదరపు గజానికి కనీసం వంద రూపాయలు పెరగలేదని తెలుస్తోంది. తిరుపతిలో ఇటీవల జనాభా పెరుగుదల మరియు శ్రీసిటీలో మంచి పారిశ్రామిక కార్యకలాపాలు ఉన్నప్పటికీ, రియల్ ఎస్టేట్ ఊపందుకోలేదు.

ప్రధాన నగరాల్లో పరిస్థితి ఇలాగే ఉంటే, రాష్ట్రంలోని మిగిలిన ప్రాంతాల గురించి మనం ఏమి చెప్పగలం అని వాదిస్తున్నారు.

ఏపీలో కొత్త ప్రభుత్వం అధికారంలోకి వచ్చిన తర్వాత కూడా, ఇప్పటివరకు రియల్ ఎస్టేట్ బూమ్ దాఖలాలు లేవు.

తెలంగాణలో కూడా రియల్ ఎస్టేట్ అంత బాగా లేదు. అసెంబ్లీ ఎన్నికలకు ఒక సంవత్సరం ముందు నుంచి ఇక్కడ తిరోగమనం కొనసాగుతోంది.

హైదరాబాద్‌లో ఐటీ, ఫార్మా ఆధారిత కార్యకలాపాలు ఊపందుకుంటున్నప్పటికీ.. కొత్త పెట్టుబడులు అప్పుడప్పుడు వస్తున్నప్పటికీ..

రియల్ మార్కెట్ పెద్దగా పుంజుకోవడం లేదు. హైదరాబాద్‌లో మార్కెట్ ఇప్పటికే సంతృప్త స్థాయికి చేరుకుందని వాదిస్తున్నారు.

ఇప్పటికే రెండు లక్షల యూనిట్లు ఖాళీగా ఉన్నాయి. వాటిని అమ్మడానికి మార్గం లేదు. కొత్త ఇళ్ళు నిర్మించినప్పటికీ.. వాటిని ఎవరు కొంటారనేదే అసలు ప్రశ్న.

అంతేకాకుండా, గతంలో రియల్ బూమ్ బాగానే ఉన్నందున.. కొంతమంది బిల్డర్లు అతిగా ఆశాజనకంగా ఉన్నారు.. మరియు ఇష్టానుసారంగా ధరలను పెంచారు.

ఇప్పుడు, డిమాండ్ అకస్మాత్తుగా తగ్గడంతో.. పెరిగిన రేట్లను తగ్గించలేకపోవడంతో.. నిర్మించిన ఇళ్ళు అమ్ముడుపోవడం లేదు.. గందరగోళ పరిస్థితి తలెత్తింది.

హైదరాబాద్ నగరం నడిబొడ్డు నుండి రీజినల్ రింగ్ రోడ్ అవతలి వైపు వరకు ప్రతిచోటా ఇలాంటి పరిస్థితులు కనిపిస్తున్నాయి.

ఈ డౌన్ ట్రెండ్‌ను ఎలా అధిగమించాలనే దానిపై రియల్ ఎస్టేట్ వర్గాల్లో ఉల్లాసమైన చర్చ జరుగుతోంది.

ఒకప్పుడు ప్రజలు భారీ అంతస్తులను ఫ్యాషన్‌గా చూసేవారు. కానీ ఇప్పుడు, మరిన్ని అంతస్తులు నిర్మించడం చెడ్డ ఆలోచన కాదా అనే ప్రశ్నలు అడుగుతున్నారు.

ఒకే చోట వందలాది ఫ్లాట్లు… పెద్ద ఆకాశహర్మ్యాలు చూడటానికి బాగుంటాయి…

వాటిలో నివసించే విషయానికి వస్తే, తాము నిజమైన ఇబ్బందులను ఎదుర్కొంటున్నామని చెప్పేవారూ ఉన్నారు. ప్రతిదానికీ అన్ని అంతస్తులకు వెళ్లడం చాలా మందికి కష్టం.

ఎన్ని లిఫ్ట్‌లు ఉన్నా… నెలవారీ నిర్వహణ రుసుములు అడ్డుపడుతున్నాయి. ఇప్పటికే ఫ్లాట్ యజమానులుగా ఉన్నవారి అనుభవాలను పరిశీలిస్తే, పై అంతస్తులలోని ఫ్లాట్‌లపై చాలా మందికి ఆసక్తి లేదని వాదన కూడా ఉంది.

స్వతంత్ర గృహనిర్మాణ రంగం మరొక సమస్య. హైదరాబాద్ నగర ప్రాంతంలో మీరు ఎక్కడ స్వతంత్ర ఇల్లు కావాలనుకుంటే, మీరు భారీ మొత్తంలో డబ్బు చెల్లించాలి.

వ్యవసాయ భూములలోని విల్లాలు కూడా కోట్లలో ధరకే ఉంటాయి. చాలా ధనవంతులు తప్ప… మధ్యతరగతి వారు అలాంటి ఇళ్లను కొనుగోలు చేయడం కనిపించడం లేదు.

ఏ మార్కెట్ అయినా మధ్యతరగతికి అందుబాటులో ఉంటేనే దాని బలాన్ని చూపిస్తుంది.

కానీ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ కొంతకాలంగా మధ్యతరగతిని దూరం చేస్తోందనే వాదన కూడా ఉంది. సొంత ఇళ్ళు కొనాలనుకునే వారు కూడా కొంతకాలంగా వేచి చూస్తున్నారు.

గత మూడు సంవత్సరాలుగా ఇళ్ల ధరల గురించి అడుగుతున్న వారు రేట్లు చాలా ఎక్కువగా ఉన్నాయని భావిస్తున్నారు.

ఇప్పుడు ఈ రేటుకు కొనడం కంటే, కొంతకాలం వేచి ఉంటే మార్కెట్ స్థిరపడుతుందని వారు ఆలోచిస్తున్నారు. కొత్త ఇళ్లకు డిమాండ్ లేదు.

నిజానికి, సెకండ్ హ్యాండ్ ఇళ్లకు డిమాండ్ కూడా పెరగలేదు. తక్కువ రేటు ఉన్న ఇంట్లోకి మారడం కంటే కొంచెం ఆలస్యంగా కొత్త ఇళ్లను కొనడం మంచిదనే ధోరణి కూడా ఉంది.

భూమి ధరలు పెరగడం మరియు నిర్మాణ ఖర్చులు పెరగడంతో, కోవిడ్ తర్వాత ఇళ్ల ధరలు కూడా గణనీయంగా పెరిగాయి. అయితే, తక్కువ వడ్డీ రేట్ల కారణంగా ప్రభావం పెద్దగా కనిపించలేదు.

అయితే, ఇటీవల RBI రెపో రేటును పెంచింది. దీని ఫలితంగా వడ్డీ రేట్లు పెరిగాయి. ఫలితంగా, ఇల్లు కొనుగోలు సామర్థ్యం కొంత తగ్గింది.

భవిష్యత్తులో ఇది మరింత పెరిగితే ఏమి జరుగుతుందో అని భయపడి కొంతమంది కూడా వేచి చూస్తున్నారు.

ముఖ్యంగా, రూ. 50-80 లక్షల లోపు ఇళ్ల కొనుగోలు ప్రభావితమైంది. నగరంలోని మొత్తం అమ్మకాలలో ఇవి పెద్ద వాటాను కలిగి ఉన్నాయి.

అదనంగా, మార్కెట్‌ను అంచనా వేయకుండా మరియు అవసరానికి మించి చేసే నిర్మాణాలు కూడా మార్కెట్‌ను ముంచెత్తుతున్నాయి.

హైదరాబాద్‌లోని కొంతమంది రియల్టర్ల దురాశ మొత్తం రియల్ ఎస్టేట్‌ను మందగమనంలోకి నెట్టింది. ఎక్కడైనా ఒక ప్రాజెక్ట్‌ను ప్రారంభించి దాని లాభాలను లెక్కించడం సాధారణ పద్ధతి.

కానీ హైదరాబాద్‌లోని రియల్ ఎస్టేట్ వ్యాపారులు ఈ అంచనాలను రూపొందించి ప్రాజెక్టులను పూర్తి చేయడం ద్వారా విఫలమయ్యారని చెప్పవచ్చు.

కొందరు ఇప్పుడే స్థలం దొరికినట్లుగా కొత్త ప్రాజెక్టులను ప్రారంభించారు, భూమి పూజ చేశారు, స్తంభాలు నిర్మించారు మరియు అడ్వాన్సులు తీసుకున్నారు… మరికొందరు ప్రీ-లాంచ్ ఆఫర్‌లతో కొనుగోలుదారులను ఆకర్షించి మోసపూరితంగా వ్యవహరించారు.

హైదరాబాద్‌లో రియల్ ఎస్టేట్ క్షీణతకు అనేక కారణాలు ఉన్నాయి. హైదరాబాద్‌లో అవసరానికి మించి నిర్మాణాలు జరిగాయి. ప్రజల అవసరాలకు మించి నిర్మాణం పెరిగింది.

అందరూ రెండవ పెట్టుబడిని భరించలేరు. చాలా కాలంగా నగరానికి కొత్త ఉద్యోగాలు రాలేదు. కొత్త కంపెనీలు కూడా రాలేదు. లక్షలాది SFT వాణిజ్య స్థలం ఖాళీగా ఉంది. సాఫ్ట్‌వేర్ నిపుణుల ఖర్చు తగ్గింది. ఇంటి నుండి పని చేయడం వల్ల ఆఫీస్ స్పేస్ డిమాండ్ తగ్గింది.

అద్దెలు రావడం లేదు. SFT రూ. 50కి కూడా వెళ్లడం లేదు. అపార్ట్‌మెంట్ అమ్మకాలు బాగా పడిపోయాయి. కొత్త నిర్మాణం గురించి సమాచారం కోసం వచ్చేవారు లేరు.

అంతేకాకుండా, భూమి అమ్మకాలు కూడా వేగంగా లేవు. ప్రజల కొనుగోలు శక్తి తగ్గింది. ఆసక్తి తగ్గింది. సెకండ్ హ్యాండ్ అమ్మకాలు కూడా తక్కువగా ఉన్నాయి. అనేక వాణిజ్య నిర్మాణాలు నిలిచిపోయాయి.

డిమాండ్ మరియు సరఫరా సూత్రం ఏ వ్యాపారానికైనా వర్తిస్తుంది. డిమాండ్ ఎక్కువగా ఉంటే.. రేటు పెరుగుతుంది. సరఫరా ఎక్కువగా ఉంటే, ధర తక్కువగా ఉంటుంది.

ఇది అందరికీ తెలిసిన సాధారణ వ్యాపార ఉపాయం. హైదరాబాద్ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్‌కు కూడా ఇదే సూత్రాన్ని అన్వయించవచ్చు. ఇటీవలి వరకు, హైదరాబాద్‌లో డిమాండ్ ప్రకారం ఇళ్ళు నిర్మించబడ్డాయి.

బిల్డర్లు ఎప్పటికప్పుడు మార్కెట్‌లో డిమాండ్‌ను అంచనా వేసి, ప్రభుత్వ అనుమతులు పొంది, తదనుగుణంగా ఇళ్లు నిర్మించేవారు. కానీ గత మూడు సంవత్సరాలలో ఈ పరిస్థితి మారిపోయింది. కొన్ని సంవత్సరాలుగా, హైదరాబాద్ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ స్తబ్దుగా ఉంది.

వారు కోరుకున్న వాటికి డిమాండ్ ఉందని భావించి, అస్తవ్యస్తంగా ఇళ్లను నిర్మించడం ప్రారంభించారు. వారు హైదరాబాద్ శివార్లను దాటి, ఔటర్ రింగ్ రోడ్డు దాటి వెళ్లారు.

నిర్మాణ వ్యయం కూడా గణనీయంగా పెరిగింది. కొందరు జూబ్లీ హిల్స్, మాదాపూర్ వంటి ప్రధాన ప్రాంతాలతో సమానంగా, ఔటర్ రింగ్ రోడ్డు దాటి కూడా ధరలను కోట్ చేశారు.

అంటే, వారు ప్రపంచ స్థాయి నిర్మాణ ప్రమాణాలను గాలికొదిలేశారు. కానీ ప్రజలు ఇవన్నీ నమ్మే స్థితిలో లేరు.

హైదరాబాద్ రియల్ ఎస్టేట్ ఇంకా కరోనాకు ముందు స్థాయికి చేరుకోలేదని చెప్పాలి. అయితే, కరోనా తర్వాత కొద్దికాలం మాత్రమే అకస్మాత్తుగా పెరుగుదల కనిపించింది.

ఇది లాక్‌డౌన్ ఎత్తివేత ప్రభావం మాత్రమే అని నెమ్మదిగా స్పష్టమవుతోంది.

రియల్ ఎస్టేట్ మందగమనంలో ఉందని తెలిసినప్పటికీ, రియల్టర్లు వాస్తవాలను అంగీకరించడానికి ప్రయత్నించకపోవడం మరియు ప్రతిదీ బాగానే ఉందనే అభిప్రాయాన్ని ఇవ్వడం మరిన్ని సమస్యలకు దారితీసే అవకాశం ఉంది.

మార్కెట్‌ను సృష్టించడం ఒక కళ. ఉన్న మార్కెట్‌ను నిర్వహించడం మరో కళ. పైగా, వాస్తవాలకు విరుద్ధంగా అంచనాలు వేస్తే, వ్యాపారం ఖచ్చితంగా దెబ్బతింటుంది.

బిల్డర్లు చేసిన తప్పుడు అంచనాల వల్ల రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ కూడా నాశనమైందని చెప్పలేము.