ఇల్లు కొనడం యాదృచ్ఛికం కాదు. మీరు పెద్ద మొత్తంలో పెట్టుబడి పెట్టాలి. ఆస్తి ధరలు ఎక్కువగా ఉండటంతో, అద్దె ఉత్తమ ఎంపిక అని మీరు అనుకోవచ్చు. కానీ ఏ నిర్ణయం మంచిది, ప్రయోజనాలు మరియు అప్రయోజనాలు ఏమిటి అని తెలుసుకుందాం.
తాజా బడ్జెట్ మధ్యతరగతికి పెద్ద ఉపశమనం కలిగించింది. ఇది చాలా పన్ను భారాన్ని తొలగించింది. ఈ సమయంలో, చాలా మంది ఇల్లు కొనాలనే వారి కలను నెరవేర్చుకోవాలని యోచిస్తున్నట్లు ఉండవచ్చు. మరోవైపు, ఇల్లు కొనడం మంచిదా లేదా అద్దె ఇంట్లో ఉండటం మంచిదా? మీరు ఆశ్చర్యపోవచ్చు. ఈ విషయంలో మీరు తీసుకునే నిర్ణయం మీ ఆర్థిక భవిష్యత్తును నిర్ణయిస్తుంది. ఇల్లు కొనడం యాదృచ్ఛికం కాదు. మీరు పెద్ద మొత్తంలో పెట్టుబడి పెట్టాలి. ఆస్తి ధరలు ఎక్కువగా ఉండటంతో, అద్దె ఉత్తమ ఎంపిక అని మీరు అనుకోవచ్చు. కానీ ఏ నిర్ణయం మంచిదో, ప్రయోజనాలు మరియు అప్రయోజనాలు ఏమిటో తెలుసుకుందాం.
ఇల్లు కొనడం వల్ల కలిగే ప్రయోజనాలు:
పన్ను ప్రయోజనాలు: ఆస్తిని కొనుగోలు చేస్తున్నప్పుడు, పాత పన్ను విధానంలో పన్ను ప్రయోజనాలు అందుబాటులో ఉన్నాయి. గృహ రుణ EMIలు అసలు మొత్తం మరియు వడ్డీ చెల్లింపుపై పన్ను మినహాయింపులకు అర్హులు. సెక్షన్ 80C కింద, మీరు రూ. 1.5 లక్షల వరకు తగ్గింపు పొందవచ్చు. మీరు ఇల్లు కలిగి ఉన్నా లేదా అద్దెకు ఇచ్చినా, ఇంటి యజమానులు మొత్తం రుణ వడ్డీపై సంవత్సరానికి రూ. 2 లక్షల వరకు మినహాయింపు పొందవచ్చు.
నష్టాల సెట్-ఆఫ్: మీరు ఇల్లు కలిగి ఉండి అద్దె ఆదాయం పొందకపోతే, మీరు గృహ రుణ వడ్డీని నష్టంగా పరిగణించవచ్చు. ఈ నష్టాన్ని (రూ. 2 లక్షల వరకు) ఇతర ఆదాయంతో సర్దుబాటు చేయవచ్చు. నష్టం ఈ పరిమితిని మించి ఉంటే, దానిని ఎనిమిది సంవత్సరాల వరకు ముందుకు తీసుకెళ్లవచ్చు. ఒక వ్యక్తి మూడు లేదా అంతకంటే ఎక్కువ ఆస్తులను కలిగి ఉంటే, పన్ను చట్టాలు రెండు ఆస్తులను మాత్రమే స్వీయ-ఆక్యుపెన్సీగా పరిగణిస్తాయి. మిగిలినవి అంచనా వేసిన మార్కెట్ అద్దె ఆధారంగా పన్ను విధించబడతాయి.
ఆస్తి నిర్మాణం: నెలవారీ EMIలు మీకు ఆస్తిని సంపాదించడంలో సహాయపడతాయి.
స్థిరత్వం: మీరు ఎప్పటికీ ఒకే ఇంట్లో ఉండగలరు. ఆకస్మిక తొలగింపు సమస్యలు లేవు.
ప్రతికూలతలు
అధిక ఖర్చులు: గృహ రుణం తీసుకునే ముందు మీరు పెద్ద మొత్తంలో డౌన్ పేమెంట్ చెల్లించాలి. రిజిస్ట్రేషన్ ఫీజులు, ఆస్తి పన్నులు మొదలైనవి కూడా మీరు భరించాలి.
నిరర్థక ఆస్తులు: ఏదైనా అత్యవసర పరిస్థితిలో ఇంటిని త్వరగా అమ్మడం సాధ్యం కాదు.
మార్కెట్ నష్టాలు: ఆస్తి విలువ ఎల్లప్పుడూ పెరగకపోవచ్చు.
EMI నిబద్ధత: మీరు క్రమం తప్పకుండా నెలవారీ EMI చెల్లింపులు చేయాలి. ఇది ఆర్థిక భారం కావచ్చు.
ఇల్లు అద్దెకు తీసుకోవడం వల్ల కలిగే ప్రయోజనాలు
పన్ను ప్రయోజనాలు: ఉద్యోగులు ఇంటి అద్దె భత్యం (HRA)పై పన్ను మినహాయింపు పొందవచ్చు. స్వయం ఉపాధి పొందుతున్న వ్యక్తులు పాత పన్ను విధానంలో వారి పన్ను విధించదగిన ఆదాయం నుండి నెలకు రూ. 5,000 వరకు తగ్గించుకోవచ్చు.
నెలవారీ ఖర్చులు: సాధారణంగా, అద్దె నెలవారీ గృహ రుణ EMI కంటే తక్కువగా ఉంటుంది.
సౌలభ్యం: మీ పని ప్రదేశం లేదా జీవనశైలి అవసరాలను బట్టి మీకు అవసరమైనప్పుడల్లా ఇంటిని మార్చుకోవచ్చు.
నిర్వహణ ఖర్చులు: మీరు ఎటువంటి నిర్వహణ ఖర్చులు చెల్లించాల్సిన అవసరం లేదు. వాటికి ఇంటి యజమాని బాధ్యత వహిస్తాడు.
ప్రతికూలతలు
యాజమాన్యం: అద్దె చెల్లింపులు మీకు ఆస్తిపై యాజమాన్యాన్ని ఇవ్వవు.
వార్షిక అద్దె పెరుగుతుంది: నెలవారీ అద్దె కాలక్రమేణా పెరుగుతుంది. దీనితో పాటు, ఖర్చులు పెరుగుతాయి.
అనుకూలీకరణ ఇబ్బందులు: అద్దెదారులు ఇంటికి అవసరమైన మార్పులు చేయలేరు. అందుబాటులో ఉన్న వాటిని వారు జాగ్రత్తగా ఉపయోగించుకోవాలి.
స్థిరత్వం లేకపోవడం: ఇంటి యజమాని అద్దెదారుని ఇంటిని ఖాళీ చేయమని అడగవచ్చు.
ఈ లాభాలు మరియు నష్టాలు, మీ ఆర్థిక లక్ష్యాలు మరియు ఆదాయ అంచనాను పరిగణనలోకి తీసుకొని తగిన నిర్ణయం తీసుకోవడం ఉత్తమం. మెరుగైన సలహా కోసం, ఆర్థిక సలహాదారుని సంప్రదించడం ఉత్తమం.
