ఇల్లు కట్టి చూడు.. పెళ్లి చేసి చూడు అంటారు పెద్దలు. ఎందుకంటే ప్రతి ఒక్కరి జీవితంలో ఈ రెండూ అత్యంత ప్రధానమైనది. అంతేకాక భారీ బడ్జెట్ తో పాటు కష్టం వీటి వెనకాల ఉంటుంది.
ముఖ్యంగా ఇల్లు కట్టడం లేదా కొనుగోలు చేయడం అనేది ప్రస్తుతం చాలా భారీ వ్యయంతో కూడుకున్నదిగా మారిపోయింది. పెరిగిన భవన నిర్మాణ వ్యయం దీనికి ప్రధాన కారణం. ఈ క్రమంలో అందరూ తప్పనిసరిగా హోమ్ లోన్ల(గృహ రుణాలు) బాట పడుతున్నారు. తక్కువ వడ్డీ రేటు, ఈఎంఐ రూపంలో ప్రతి నెలా చెల్లించుకునే అవకాశం ఉండటంతో అందరూ వీటి వైపు మొగ్గుచూపుతున్నారు. అయితే ఈ వడ్డీ రేట్లు అన్ని బ్యాంకుల్లో ఒకలా ఉండవు. మంచి రేటు అందించే బ్యాంకును ఎంపిక చేసుకోవడం ముఖ్యం. అందుకు ఉపయోగపడే కొన్ని టిప్స్ మీకు అందిస్తున్నాం.
వడ్డీ రేట్లను అర్థం చేసుకోవాలి..
వడ్డీ అనేది రుణదాత అందించే మొత్తంపై రుణ గ్రహీత చెల్లించే అదనపు మొత్తం. మీరు ఉత్తమ హోమ్ లోన్ వడ్డీ రేట్ల కోసం వెతకడానికి ముందు, వివిధ రకాల వడ్డీ రేట్లను రకాలను అర్థం చేసుకోవాలి.
స్థిర వడ్డీ రేటు: ఈ రేటు రుణ కాల వ్యవధిలో ఒకే విధంగా ఉంటుంది. టెన్యూర్ మొత్తంలో ఎంత వడ్డీ చెల్లిస్తారో ముందే తెలుస్తుంది. మార్కెట్ మార్పులతో సంబంధం లేకుండా మీ నెలవారీ రుణ చెల్లింపు మొత్తం అలాగే ఉంటుంది.
ఫ్లోటింగ్ వడ్డీ రేటు: మార్కెట్ పరిస్థితులకు అనుగుణంగా ఈ రేటు మారుతుంది. ఒక్కో సారి తగ్గుతూ వస్తుంది. కొన్ని సందర్భాల్లో పెరుగుతూ ఉంటుంది.
మిశ్రమ వడ్డీ రేటు: ఇది స్థిర, ఫ్లోటింగ్ వడ్డీ రేట్ల మధ్య కలయిక. మీరు నిర్ణీత కాల వ్యవధిలో నిర్ణీత రేటుతో ప్రారంభించి, ఆ తర్వాత అది ఫ్లోటింగ్ రేట్ సిస్టమ్‌లోకి మారుతుంది.
హోమ్ లోన్ వడ్డీ రేట్లను ప్రభావితం చేసే అంశాలు..
వడ్డీ రేటును ప్రభావితం చేసే అనేక విషయాల గురించి తెలుసుకోవడం వలన మీరు మెరుగైన వడ్డీ రేటుతో రుణం పొందే అవకాశాలను మెరుగుపరుచుకోవచ్చు.
క్రెడిట్ స్కోర్: మీ క్రెడిట్ స్కోర్ సంభావ్య రుణదాతలకు మీ క్రెడిట్ యోగ్యతను చూపుతుంది. మీ క్రెడిట్ స్కోర్ ఎక్కువగా ఉంటే మీరు పొందే వడ్డీ రేటు తక్కువగా ఉంటుంది.
లోన్-టు-వాల్యూ రేషియో (ఎల్టీవీ): ఇది మీరు కొనుగోలు చేయాలనుకుంటున్న ఆస్తి విలువతో మీకు అవసరమైన లోన్ మొత్తానికి మధ్య పోలిక తప్ప మరొకటి కాదు. మీరు తక్కువ నిష్పత్తిని కలిగి ఉంటే, మీరు డౌన్ పేమెంట్‌లో ఎక్కువ భాగాన్ని చెల్లించగలిగితే, మీరు తక్కువ వడ్డీ రేటును పొందే అవకాశాలు ఎక్కువగా ఉంటాయి.
ఆదాయం, ఉపాధి స్థిరత్వం: స్థిరమైన ఆదాయం, స్థిరమైన ఉపాధి రుణాన్ని తిరిగి చెల్లించగల మీ సామర్థ్యానికి సానుకూల సూచికలు. రుణదాతలు స్థిరమైన ఆదాయ వనరులున్న రుణగ్రహీతలను ఇష్టపడతారు.
మార్కెట్ స్థితి: ఆర్థిక ఒడిదుడుకులు మీరు పొందే వడ్డీ రేటుపై ప్రత్యక్ష ప్రభావం చూపుతాయి. రిజర్వ్ బ్యాంక్ ఆఫ్ ఇండియా (ఆర్బీఐ) విధానాలు కూడా దీనిని ప్రభావితం చేయవచ్చు.
లోన్ మొత్తం, వ్యవధి: మీరు తీసుకునే నిధుల మొత్తం, మీరు రుణం తీసుకునే వ్యవధి కూడా వడ్డీ రేటును ప్రభావితం చేస్తుంది. పెద్ద లోన్ మొత్తాలు, ఎక్కువ కాలవ్యవధులు అధిక వడ్డీ రేట్లను ఆకర్షిస్తాయి.
ఈ టిప్స్ మీకోసమే..
ఉత్తమమైన డీల్‌ను కనుగొనడం కోసం బహుళ రుణదాతల నుంచి వడ్డీ రేట్లను సరిపోల్చండి. రుణదాతలతో చర్చలు జరపడానికి వెనుకాడకండి. వారు మెరుగైన రేటును అందించడానికి కూడా అంగీకరించవచ్చు. గృహ రుణం కోసం ముందస్తు ఆమోదం పొందడం వల్ల మీ చర్చల స్థితిని బలోపేతం చేయవచ్చు.
మీరు రుణం తీసుకున్న తర్వాత వడ్డీ రేట్లు గణనీయంగా తగ్గినట్లయితే, రీఫైనాన్సింగ్ ఒక ఎంపిక కావచ్చు. సాధ్యమైనంత ఉత్తమమైన వడ్డీ రేటును పొందేందుకు అధిక క్రెడిట్ స్కోర్ తప్పనిసరి.
వడ్డీ రేటు ముఖ్యమైనది అయినప్పటికీ, హోమ్ లోన్‌ను ఎంచుకునేటప్పుడు పరిగణించవలసిన ఏకైక అంశం ఇది కాదు. ప్రాసెసింగ్ ఫీజులు, ముందస్తు చెల్లింపు జరిమానాలు, కస్టమర్ సర్వీస్ వంటి కూడా సరిచూసుకోవాలి.
